12. Договор ренты: понятие, общая характеристика.

ПОНЯТИЕ

ГК РФ Статья 583. Договор ренты По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА

• Реальный

• Возмездный

• Двусторонний

• Алеаторный (рисковый)(Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное)

Модель дарения: реальный или консенсуальный

Если договор ренты, предусматривающий передачу под выплату ренты движимого имущества, строится по модели дарения, к отношениям по передаче применяются нормы о договоре дарения, который может быть как реальным, так и консенсуальным. Следовательно, и договор ренты, построенный по модели дарения, в зависимости от воли сторон также может быть как реальным, так и консенсуальным.

Модель за оплату: консенсуальный

Если же передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, к отношениям по его передаче применяются нормы о договоре купли-продажи, а договор ренты становится консенсуальным*.

Модель передачи недвиги: консенсуальный

Хотя договор ренты недвижимой вещи не подлежит государственной регистрации, ей подлежит право собственности плательщика ренты на недвижимость, передаваемую ему под выплату ренты.

Правовым основанием для государственной регистрации его права собственности может служить только договор, обладающий признаками заключенного и действительного. Договор, предусматривающий передачу под выплату ренты недвижимой вещи, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения, а следовательно, является консенсуальным. В силу этого плательщик ренты вправе требовать от ее получателя передачи недвижимой вещи

Взаимный или односторонний

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер.

• Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели реального договора дарения, являются односторонними,

• а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели консенсуального договора дарения или договора купли-продажи, являются взаимными.

Возмездный

Отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели куплипродажи)', либо бесплатно (по модели дарения).

Но!в любом случае он предполагает обязательное последующее внесение рентных платежей, что делает его возмездным, вне зависимости от того, построен ли он по модели договора купли-продажи или дарения.

ОТЛИЧИЕ ОТ ДОГОВОРОВ

• От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода.

• От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения.

• От займа рента отличается тем, что по договору займа всегда есть обязанность не только платить проценты, но и вернуть предоставленный капитал, в ренте же так называемый выкуп ренты существует не всегда.

ЧТО ТАКОЕ РЕНТА

«Рента» имеет в русском языке по крайней мере три значения:

1. Рента представляет собой отдачу того, что передано. Имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества.

2. Рента носит в принципе непрерывный характер; в ϶ᴛᴏй связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или во всяком случае никогда не бывает разовой.

3. Рента не связана с предпринимательской деятельностью и ϲᴏᴏᴛʙетственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не будет доходом, полученным от любой другой деятельности, в т.ч. и не подпадающей под признаки предпринимательства. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Виды ренты

Обязанность выплачивать ренту может быть