83. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка

Принадлежавшие наследодателю:

• на праве собственности земельный участок или

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком

входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При этом, если иное не установлено законом, при наследовании указанных объектов по наследству переходят также находящиеся в границах соответствующего земельного участка:

• поверхностный (почвенный) слой,

• водные объекты,

• находящиеся на нем растения.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Особенность наследования земельных участков проявляется также в связи с правилом о минимальном размере земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения, блокирующим возможность его раздела между наследниками.

При невозможности раздела земельного участка в порядке земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

84. Наследование предприятия, имущества, ограниченного обороте, государственных наград, почетных и памятных знаков. Предприятие

В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие может переходить по наследству, поскольку является объектом права собственности гражданина.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая

1. земельные участки,

2. здания,

3. сооружения,

4. оборудование,

5. инвентарь,

6. сырье,

7. продукцию,

8. права требования,

9. долги,

10. а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наследовании предприятия необходимо не только защитить права наследников, но и по возможности сохранить предприятие как единый имущественный комплекс, без утраты им своего назначении и без дробления его между наследниками.

В случае перехода по наследству предприятия в целом, предполагается передача наследникам не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей наследодателя (за исключением прав и обязанностей, которые неотчуждаемы от личности наследодателя.)

• При наследовании предприятия наследники становятся правопреемниками наследодателя по всем долгам и требованиям, связанным с предприятием, в том числе по заключенным им хозяйственным договорам и трудовым контрактам с наемными работниками и иным обязательствам, по которым они будут отвечать всем перешедшим к ним от наследодателя имуществом (а не только самим предприятием).

Следует согласиться, что к наследованию предприятия должны применяться основные требования, предъявляемые к сделке по продаже предприятия. Ведь и в том и в другом случае происходит смена собственника предприятия. Поэтому состав и стоимость наследуемого предприятия должны быть точно определены на основе полной инвентаризации предприятия на дату открытия наследства. При этом должны быть составлены

1. акт инвентаризации,

2. бухгалтерский баланс,

3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,

4. а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Данный анализ финансового состояния предприятия необходим,

• во-первых, для определения действительной цены предприятия в целом как наследственного имущества;

• во-вторых, чтобы наследники четко себе представляли потенциал данного предприятия и могли осознанно сделать свой выбор: принять наследство или отказаться от него.

Перечисленные действия по анализу финансового состояния предприятия должны проводиться за счет наследственного имущества.

Преимущественными наследниками предприятия как имущественного комплекса могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

В соответствии со ст. 1178 ГК РФ наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, либо коммерческая организация, являющаяся наследником по завещанию, имеют при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия при условии соблюдения положений ст. 1170 ГК РФ.

В том случае, когда никто из наследников указанного преимущественного права не имеет либо не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.