9. Договор продажи предприятия

ВАЖНО ПОМНИТЬ, ЧТО ЭТОТ ДОГОВОР – РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Определение + правовая природа + особенности

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст. 559 ГК РФ).

Предприятие как имущественный комплекс – это особый объект гражданский прав. Приобретение предприятия в целом или в части может быть осуществлено путем использования как договора купли-продажи или реорганизации коммерческих юридических лиц в формах слияния или присоединения (ЮЛ приобретает в собственность предприятия, утратившие самостоятельность), либо выделения (ЮЛ присваивает часть предприятия).

При этом к покупателю переходят не только входящие в состав имущества предприятия недвижимые и движимые вещи, но и имущественные права и обязанности (долги), включая исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования средств индивидуализации.

*НО, не передаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью (например, право на оказание транспортных, аудиторских услуг и т.д.). За нарушение данного условия покупатель и продавец несут солидарную ответственность перед кредитором.

Следует отличать договор продажи предприятия от установления над ним экономического и юридического господства путем приобретения прав участия в корпорации, являющейся его собственником. На практике такой способ приобретения предприятия встречается чаще, однако от договора он отличается пределами и основаниями ответственности продавца долей (акций) за действительное состояние активов и пассивов предприятия и их соответствие условиям договоров о продаже долей (акций).

Договор продажи предприятия порождает отдельную разновидность обязательств по передаче имущества в собственность, с возложением на продавца ответственности за качество данного имущества.

Передать по данному договору можно предприятие в целом или в части. Однако смысл ст. 559 говорит о том, что передать можно только в целом как единый имущественный комплекс.

Только при отчуждении предприятия в целом возможна передача фирмы, клиентелы, деловой репутации, сохранение производственного и торгового дела, рабочих мест для занятых на предприятии людей.

Правовая природа:

-возмездный

-двустороннеобязывающий

-консесуальный

Существенные условия:

1) Предмет - имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и т. д.

До заключения договора обязательно проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня долгов предприятия.

+ провести проверку фактического наличия числящихся на его балансе ценностей (материальных и нематериальных активов) и определение их текущего состояния. Она проводится в отношении всего имущества, всех долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия, даже тех, которые не подлежат передаче покупателю в силу закона или по договоренности сторон.

в результате сторонами должны быть составлены и рассмотрены:

1) акт инвентаризации;

2) бухгалтерский баланс;

3) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

4) перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;

5) документ об оценке предприятия (ст. 561 ГК)

2) Цена - При определении цены предприятия принимается во внимание не только стоимость составляющего его имущества, но и его деловая репутация

Форма:

Простая письменная форма путём составления одного документа, подписанного сторонами с приложением всех выше названных документов.

Договор подлежит гос. регистрации (НЕ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА!), считается заключенным (право собственности переходит) с момента государственной регистрации. НЕСОБЛЮДЕНИЕ формы влечет его недействительность. Последствия: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть наступает двусторонняя реституция.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Исполнение договора продажи предприятия сводится к 3-м наиболее важным действиям сторон:

-уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия; -передача продавцом предприятия покупателю; -оплата стоимости предприятия.

Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, по договоренности между сторонами осуществляется одной из них в порядке, предусмотренном ст. 562 ГК, в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю.

Кредитор, письменно не сообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Стороны.

Стороны договора: продавец и покупатель.

Продавец: граждане-предприниматели или юридические лица, являющиеся собственниками его имущества. + государственный или муниципальный орган, выступающий от имени соответствующего ППО как собственник (в случае продажи имущественного комплекса, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

Покупатель: граждане-предприниматели, юридические лица, а также публично-правовые образования. Особые требования к покупателям предприятия могут устанавливаться законодательством о приватизации и о несостоятельности (банкротстве).

Права и обязанности продавца и покупателя.

Продавец:

Права

Обязанности

Требовать оплаты

1) передать по передаточному акту (с указанием состава имущества и информации об уведомлении кредиторов) имущество надлежащего качества. С момента подписания передаточного акта риск случайной гибели ложится на продавца. 2) письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его продаже с ходатайством перед кредиторами об их согласии на перевод долга. 3) подготовка за свой счет предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта. 4) предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом.

Покупатель

Права

Обязанности

1) требовать передачи недвижимого имущества • в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора продажи о его качестве, по своему выбору требовать от продавца: 1)соразмерного уменьшения покупной цены 2) безвозмездного устранения недостатков недвижимости 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости 4)в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости отказаться от исполнения договора продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы. Существенным нарушением требований к качеству недвижимости признаются: а) неустранимые недостатки, б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, в) недостатки, выявляемые неоднократно, г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения • требовать передачи в собственность недвижимого имущества на основании передаточного акта или иного документа о передаче • в случае уклонения продавца от государственной регистрации в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой государственной регистрации. При этом возмещение убытков не освобождает сторону от исполнения обязанности по государственной регистрации договора.

1) письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его продаже с ходатайством перед кредитором о его согласии на перевод долга; 2) принять в соответствии с условиями договора имущественный комплекс от продавца (подписание передаточного акта). 3)оплатить

Ответственность сторон:

1) в случае несогласия на перевод долга или несообщения в письменной форме об этом продавцу или покупателю кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в части;

2) передача и принятие предприятия по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, дает покупателю право требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;

3) передача покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, дает покупателю право требовать уменьшения покупной цены в случае, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.