51. Общая долевая собственность: понятие, режим, особенности

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи на праве собственности одновременно двум или нескольким лицам - сособственникам (п. 1 ст. 244 ГК), т. е. ситуацию множественности субъектов одного, единого права собственности

Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

Право общей собственности в субъективном смысле — право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Виды права общей собственности:

-Общая долевая собственность

-Совместная (бездолевая) собственность

Право общей долевой собственности :

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях.

В субъективном смысле — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Общая долевая собственность

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам доли в праве (не в имуществе) на общее имущество. А само имущество остается нераздельным, единым объектом. Под долей собственника в общей собственности понимается арифметически выраженная (1\2,1\3, 50 % и т.д.) доля в субъективном праве собственности на всё общее имущество – это вещное право! Доля не может быть выражена в натуральных показателях!

Долевая собственность на делимые вещи – по закону и по соглашению сторон Долевая собственность на неделимые вещи – по закону (при поступлении этой вещи в собственность двух и более лиц (сонаследников или нескольких покупателей ))

Право общей долевой собственности – это право 2 или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов:

− договор о совместной деятельности (создание простого товарищества),

− совместное изготовление или создание новой неделимой вещи,

− наследование неделимой вещи несколькими лицами,

− получение плодов, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Размер долей участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными (п.2 ст.1141), либо их соглашением (условиями договора простого товарищества).

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определён на основании закона и не установлен их соглашением, то доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК)

Однако при этом должен быть учтен вклад каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества. В зависимости от него доли участников могут быть признаны и неравными. Сособственники могут своим соглашением установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов. При его отсутствии решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК).

Улучшения, отделимые от общей вещи без несоразмерного ущерба ее хозяйственному назначению, по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. вообще не становятся объектом общей собственности, а следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Лишь по их соглашению такие улучшения могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому сособственник, осуществивший их за свой счет и с соблюдением установленного всеми сособственниками порядка использования общей вещи, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на нее.