!!!Экзамен зачет 25-26 год / Domashnee_zadanie_3

Тема: Договор строительного подряда в предпринимательской деятельности

Вопросы для подготовки:

1. Понятие и правовая характеристика договора строительного подряда в предпринимательской деятельности. Источники правового регулирования.

2. Стороны договора. Требования к членству подрядчиков в СРО строителей при строительстве объектов капитального строительства.

3. Форма договора и порядок заключения. Структура договорных связей. Статус инженера (технического заказчика).

4. Условия договора о предмете, о порядке определения цены работы, о сроке выполнения работы. Проблемы правоприменительной практики при решении вопроса об устранении в процессе исполнения договора неопределенности при установлении срока выполнения работы.

5. Сдача и приемка результата работы. Основания и правовые последствия отказа заказчика от приемки результата работы.

6. Ответственность сторон и иные последствия нарушения условий договора.

7. Изменение и расторжение договора строительного подряда.

Задание для подготовки:

1. Проанализировать Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2012 № 1456/12

2. Проанализировать Постановление Пленума ВАС РФ от 26.10.1999 № 3655/99

Задачи для решения на занятии или при подготовке к нему:

Задача 1

Общество (генподрядчик) и компания (заказчик) заключили договор подряда на выполнение работ по строительству жилых домов. Обществом дома построены, застройщиком получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. При этом стоимость фактически выполненных работ по их строительству меньше цены, указанной в сметной документации к договору.

Общество, полагая, что разница между первоначальной твердой ценой договора и стоимостью выполненных подрядчиком работ является экономией подрядчика, обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании экономии, образовавшейся в результате выполнения работ.

Вопросы:

1. Каковы правила определения цены в договоре строительного подряда?

2. Влечет ли изменение объема фактически выполненных работ уменьшения цены, определенной в твердой смете? Проанализируйте судебную практику.

3. Что понимается под экономией подрядчика?

4. Как следует разрешить спор.

Задача 2

АО «Прометей» (заказчик) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда к ООО «Стройтент» (подрядчик). В обосновании своих требований истец указал, что подрядчик нарушал промежуточные сроки выполнения работ, что привело к нарушению срока строительства. В соответствии с договором результат работ должен был быть передан заказчику 14 октября 2020 года. Объект фактически был сдан заказчику 6 октября 2021 года.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, указав, что нарушение сроков выполнения работ было вызвано несвоевременным предоставлением заказчиком технической документации и строительной площадки.

Вопросы:

1. Проанализируйте практику разрешения данных споров.

2. Определите нормы, подлежащие применению при разрешении спора.

3. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Задача 3

АО «Фацер» (Заказчик) и ООО «Золотая корона» (Подрядчик) заключили договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика в обусловленный договором срок выполнить монтаж инженерных сетей строящегося здания хлебозавода.

Подрядчик выполнил работы, предусмотренные договором, и направил Заказчику сообщение о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ. Заказчик прибыл на объект для участия в приёмке результата работ, но акта сдачи-приёмки результата выполненных работ не подписал и не отразил в нем замечаний по объему и качеству работ. Подрядчик, не согласившись с Заказчиком, подписал акт сдачи-приёмки выполненных работ в одностороннем порядке, вручив его Заказчику. При этом Подрядчик приложил справку о стоимости выполненных работ и письмо с требованием об оплате выполненных работ либо о предоставлении ему обоснованных возражений. Заказчик акт сдачи-приёмки выполненных работ возвратил без подписи и обоснования отказа от его подписания.

После возврата акта сдачи-приёмки выполненных работ Подрядчик сделал в нем отметку об отказе Заказчика от подписания акта и обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Заказчика задолженности по договору. Он полагал, что подписанный им в одностороннем порядке акт сдачи-приёмки выполненных работ подтверждает обязанность Заказчика оплатить эти работы, ибо тот не сообщил о конкретных замечаниях по объёму и качеству выполненных работ и его отказ от подписания акта является необоснованным. В подтверждение своих требований Подрядчик представил в материалы дела акт сдачи - приёмки результата работ со своей отметкой об отказе Заказчика от подписания акта. В суде Заказчик факт получения названного акта не отрицал. Доказательств невыполнения либо ненадлежащего выполнения предъявленных Подрядчиком к оплате работ Заказчиком в материалы дела не представлено.

Вопросы:

1. Определите порядок сдачи и приёмки результата работ по договору строительного подряда.

2. Вправе ли Заказчик отказаться от приёмки результата работ? Если вправе, то при наличии каких оснований?

3. Правомерно ли требование Подрядчика об оплате стоимости выполненных работ на основании одностороннего акта сдачи-приёмки результата работ? Подлежит ли иск удовлетворению?

4. Допустимо ли признание судом недействительным одностороннего акта сдачи или приёмки результата работ? Если допустимо, то по каким основаниям?

Нормативный материал и судебная практика:

Гражданский кодекс (глава 37)

Градостроительный кодекс

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"