- •1. Договор купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание.
- •4. Срок.
- •2. Договор розничной купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание.
- •3. Защита прав потребителей при продаже товаров отдельных видов.
- •4. Договор поставки товаров.
- •5. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •6. Договор контрактации.
- •7. Договор энергоснабжения
- •8. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •9. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса
- •10. Договор мены.
- •Глава 31 гк рф
- •Глава 30 гк рф (купля-продажа), если это не противоречит предыдущей главе и существу мены
- •11. Договор дарения. Запрет и ограничение дарения.
- •Глава 32 гк рф
- •Это договор – воля принять тоже должна быть.
- •«Обычный подарок» - до 3000р.
- •Ограничение дарения в коммерческой сфере.
- •12. Договор ренты
- •Глава 33 гк рф
- •13. Договор постоянной ренты.
- •14. Договор пожизненной ренты
- •15. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •16. Договор аренды: понятие, виды, юридическая природа, содержание.
- •17. Договор проката.
- •18. Договор аренды транспортных средств.
- •19. Договор аренды зданий и сооружений.
- •20. Договор аренды предприятий.
- •21. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •22. Договор найма жилого помещения: юридическая природа, виды, содержание.
- •Юридическая природа
- •Предмет
- •Стороны
- •Обязанности сторон
- •Поднаем
- •Временные жильцы
- •23. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •24. Договор социального найма жилого помещения
- •25. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •Ответственность за вред, причинённый третьим лицам
- •Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды
- •26. Договор подряда: понятие, виды, субъектный состав, содержание
- •Субъектный состав
- •Содержание
- •27. Договор бытового подряда
- •28. Договор строительного подряда.
- •29. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •30. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
- •1)Государственный (муниципальный) заказчик 2) подрядчик
- •31. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно - конструкторских и технологических работ.
- •Отличия от подряда
- •32. Договоры возмездного оказания услуг: понятие, общая характеристика, виды, правовое регулирование.
- •33. Транспортные обязательства: общая характеристика, источники правового регулирования, виды. Договоры об организации перевозок
- •34.Договор перевозки груза.
- •35. Ответственность перевозчика за нарушение обязательств из договора перевозки груза.
- •36. Общая и частная авария: понятие, расчет и распределение убытков.
- •2. Убытки, причиненные судну или грузу преднамеренной посадкой судна на мель.
- •4. Убытки, причиненные судну или грузу при снятии судна с мели.
- •5. Расходы, связанные с заходом судна в порт-убежище.
- •37. Договор перевозки пассажира и багажа.
- •Ответственность перевозчика
- •Ответственность пассажира
- •38. Договор транспортной экспедиции
- •39. Договор займа: понятие, юридическая природа, виды, содержание.
- •Виды договора займа
- •Права и обязанности:
- •40. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит
- •41. Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга).
- •42. Договор банковского вклада.
- •43. Договор банковского счета понятие, содержание, особенности исполнения. Виды счетов.
- •44. Расчетные отношения. Правовое регулирование безналичных расчетов в рф. Формы безналичных расчетов.
- •45. Расчеты платежными поручениями.
- •46. Расчеты по аккредитиву.
- •47. Расчеты по инкассо.
- •1) Расчеты платежными поручениями;
- •48. Расчеты чеками.
- •2. Именной чек не подлежит передаче.
- •3. В переводном чеке индоссамент на плательщика имеет силу расписки за получение платежа.
- •3. Авалист отвечает так же, как и тот, за кого он дал аваль.
- •4. Авалист, оплативший чек, приобретает права, вытекающие из чека, против того, за кого он дал гарантию, и против тех, кто обязан перед последним.
- •2. Чекодержатель вправе потребовать от указанных лиц оплаты суммы чека, своих издержек на получение оплаты, а также процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса.
- •49. Договор хранения: понятие, виды, форма, юридическая природа, содержание.
- •1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности [реальный договор].
- •50. Договор страхования: регулирование, виды, юридическая природа, содержание.
- •51. Договор личного страхования.
- •52. Договор имущественного страхования.
- •53. Договор поручения
- •54. Договор комиссии
- •55. Агентский договор
- •56. Действия в чужих интересах без поручения.
- •57. Договор доверительного управления имуществом.
- •58. Договор коммерческой концессии.
- •1) Обязанности, которые непременно несёт правообладатель:
- •2) Обязанности, которые правообладатель несёт, если договором не предусмотрено иное:
- •59. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности).
- •60.Публичное обещание награды. Публичный конкурс.
- •61. Проведение игр и пари
- •62. Обязательства вследствие причинения вреда: понятие, основания возникновения, условия, субъектный состав. Основания для освобождения от гражданско-правовой ответственности.
- •63. Возмещение вреда, причиненного малолетними, несовершеннолетними, ограниченно дееспособными, недееспособными гражданами.
- •64. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью.
- •65. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •66. Возмещение вреда, причиненного деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
- •67. Возмещение вреда, причиненного государственными органами, органами мсу, а также их должностными лицами.
- •68. Компенсация морального вреда.
- •69. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •70. Правовое регулирование создания и использования результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации: общая характеристика.
- •71. Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности.
- •72. Авторское право: понятие, объекты. Права, принадлежащие авторам. Сроки охраны исключительных прав.
- •Кто такой автор?
- •Объекты авторских прав
- •Права, принадлежащие авторам
- •73. Права, смежные с авторскими: понятие, объекты, субъектный состав.
- •74.Патентное право: понятие, субъектный состав, условия патентоспособности объектов. Порядок получения патента.
- •Субъектный состав
- •Порядок получения патента.
- •75. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий.
- •Фирменное наименование
- •Коммерческое обозначение
- •Право на товарный знак и право на знак обслуживания
- •Право на наименование места происхождения товара (нмпт) и на географическое указание (гу)
- •77. Наследование: понятие, открытие наследства, субъекты наследственного правопреемства.
- •78. Наследование по закону: очередность, наследование по праву представления, право на обязательную долю в наследстве.
- •3. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя как наследники по закону.
- •79. Наследование по завещанию: понятие, виды, форма завещаний, толкование завещания.
- •80. Завещательный отказ, завещательное возложение.
- •81. Охрана наследственного имущества и управление им.
- •82. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах.
- •83. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка.
- •84. Наследование предприятия, имущества, ограниченного обороте, государственных наград, почетных и памятных знаков.
- •85. Принятие наследства: понятие, способы, сроки.
- •86. Отказ от принятия наследства.
19. Договор аренды зданий и сооружений.
Аренда зданий, сооружений и помещений, единых недвижимых комплексов, включающих здания, сооружения или помещения, регулируется общими положениями об аренде, с учетом содержащихся в них специальных правил об аренде недвижимости, и специальными правилами об аренде зданий сооружений (§ 4 гл. 34 ГК).
-консенсуальный
-возмездный
-взаимный
Предметом договора выступают здание или сооружение вцелом. На практике распространён также договор аренды помещения.
• Существенными условиями договора являются условия о предмете и арендной плате.
при наличии государственной регистрации права на объект аренды для описания предмета аренды достаточно указать данные, позволяющие идентифицировать соответствующее недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре.
Правила, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (см. ст.654 ГК).
• Форма договора.
Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора, причем не только для 3 лиц, но и для сторон договора (см. п.1 ст.651 ГК).
· Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК).
· Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.2 ст.651 ГК признан равным году (см. п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
· Стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды").
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• П.10: "…при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК". Будет считаться, что это новый договор и регистрация не требуется – можно пользоваться этим долгое время и законно не регистрировать договор.
• П.11: "Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года". Например, договор был заключен на 11 месяцев, его не нужно регистрировать, срок истек, стороны продолжают его исполнять – арендатор пользуется и платит арендную плату, а
арендодатель не возражает и принимает арендную плату. Считается, что договор между ними теперь заключен на неопределенный срок и не требует государственной регистрации.
• Правила о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения распространяются и на договоры аренды нежилых помещений (ст. 651 ГК РФ) (см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
• Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, если договор исполняется сторонами (см. п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").
• Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (см. п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165)
Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды здания и сооружения распространяются также на договор субаренды (п. 19 Письма ВАС № 66).
Предварительный договор о заключении договора, подлежащего государственной регистрации, не требует государственной регистрации.
Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору расширена и в том смысле, что одновременно с передачей прав владения и пользования зданием и сооружением передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (императивные нормы ст. 652 ГК). Указанные права передаются арендатору в силу закона; для этого не требуется какого-либо упоминания ни в договоре аренды здания или сооружения, ни в каком-либо ином соглашении (п. 22 постановления Пленума ВАС № 11).
Законодатель последовательно реализует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, предусматривая два варианта:
1) в случаях когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (например, право аренды или безвозмездного пользования, предусмотренное ст. 24 ЗК). Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (п. 2 ст. 652 ГК). Данный вид права на земельный участок не встречается ни в гл. 17 ГК, ни в гл. IV ЗК, однако прямо основан на нормах ст. 652 ГК, т. е. санкционирован гражданским законодательством, и по всем признакам является вещным. Гарантией стабильности отношений служит норма ст. 653 ГК о том, что предоставленное арендатору право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок обладает свойством следования: даже если земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. В то же время норма ст. 653 ГК представляется диспозитивной: стороны договора аренды здания или сооружения могут своим соглашением установить, что смена собственника земли прекращает договор аренды (но не предусмотренное ст. 652 ГК право арендатора здания или сооружения пользоваться этим участком);
2) в случаях когда арендодатель не является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (диспозитивное правило п. 3 ст. 652 ГК). В этом случае вид права арендатора здания и сооружения на земельный участок, очевидно, не может превышать по объему вид права арендодателя на него.