14. Договор пожизненной ренты

(Ст. 583 ГК) По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

СРОК РЕНТЫ

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты.

СТОРОНЫ

(ст. 596 ГК РФ) 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

То есть все платежи начисляются поровну каждому гражданину.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением могут быть установлены только для граждан (см. ст.596 ГК и ст.601 ГК).

ГК не содержит ограничений круга плательщиков ренты, плательщиком может быть любой, кто заинтересован в приобретении имущества и способен выполнять принятые на себя обязанности и императивные требования, которые установлены законом. Привязка пожизненной ренты к личности получателя означает также, что он не может в отличие от получателя постоянной ренты передавать свое право на ренту путем уступки требования, то есть получает ренту конкретный субъект, конкретный человек.

ФОРМА ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕР

По договору ренты общий объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, так как обязательство выплачивать ренту действует бессрочно в рамках постоянной ренты, либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Неизвестно, сколько получатель проживет.

С этой точки зрения договор ренты является алеаторным (рисковым) – риск проявляется в том, что на какой бы стороне вы ни были, рискуете не получить того, на что рассчитывали. (плательщик ренты рассчитывает получить имущество в собственность за определенную сумму, но этот расчет будет эфемерным (недолговечным).

Получатель ренты может пережить плательщика и в таком случае все расчеты будут бесполезными!

(во Франции была отчуждена квартира под выплату ренты и эта пожилая гражданка пережила мужчины, который платил ренту, а потом еще и его наследников пережила. В результате квартира оказалась гораздо дороже, даже в соотношении с куплей-продажей, в этом и состоит риск). Но и со стороны получателя тоже риск – он может тоже быстро умереть и получить значительно меньше, чем то, на что рассчитывал(((Поэтому договор ренты – договор специфического характера.

(ст. 597) 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

КонсультантПлюс: примечание. Положения ч. 2 ГК РФ распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты (ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ) – это фз о внесении поправок в ГК, там сказано, что эта норма распространяется и на отношения, возникшие до их принятия.

(ст. 598) Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Установлены четкие правила, минимум привязан к величине прожиточного минимума на душу населения. В первую очередь берем минимум по субъектам, так как они могут быть выше федерального, если этого нет, тогда опираемся на федеральный минимум. Сходные правила применяются к величине прожиточного минимума по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Раньше размер ренты был привязан к МРОТу. Сложилась парадоксальная ситуация, что размер ренты стал около 100-200 рублей, а это конечно же несправедливо.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕДАЧИ ПРАВА

Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

Устанавливает специальные последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком:

(ст. 599) 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Получатель ренты, который передал свое имущество бесплатно, имеет право вернуть свое имущество в натуре. Стоимость возвращенного имущества при этом исключает из состава выкупной цены ренты, которая исчислена по правилам, установленным п. 1 ст. 594 ГК.

(ст. 594 ГК Выкупная цена постоянной рента)

Сама по себе выкупная цена постоянной ренты должна быть определена в договоре. Стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа – она может быть указана в твердой сумме либо поставлена в зависимости от стоимости отчуждаемого имущества, других условий. Но если стороны не предусмотрели условия о размере выкупной цены, то закон устанавливает определенные правила:

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. В данном случае нужно заплатить и полную стоимость имущества и + периодичные платежи.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК. Чаще всего на практике встречается именно бесплатная передача имущества под выплату ренты.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО ПОД ВЫПЛАТУ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

(ст. 600) Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который остается обязанным, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты, продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.