17. Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.626 ГК).

Разовые операции по сдаче в аренду движимого имущества не признаются договором проката. То есть один раз движимое имущество может сдать в аренду физическое лицо, которое не занимается предпринимательской деятельностью и это не будет считаться договором проката.

-консенсуальный

-взаимный

-возмездный

-публичный - арендодатель при наличии у него свободных предметов проката не вправе никому отказать в заключении договора, а также оказывать кому-либо предпочтение. Условия по договору проката должны быть равными для всех арендаторов, в том числе касающиеся арендной платы, за исключением тех, для кого законами и иными правовыми актами установлены льготы (например, в отношении лиц с ограниченными физическими возможностями, участников войн). При уклонении арендодателя от заключения договора проката он может быть понужден к этому в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК).

Закон «О защите прав потребителей» гл. 1 гарантирует определенные материальные и процессуальные права потребителя (на безопасность прокатного имущества, информацию об арендодателе и о прокатном имуществе, возмещение убытков в полном объеме, в том числе компенсацию морального вреда, и т. д.).

Особенности договора проката

1. В качестве арендодателя выступает коммерческая организация или предприниматель, профессионально занимающиеся прокатом имущества. Арендатором может быть как гражданин (в том числе предприниматель без образования юридического лица), так и организация, причем как коммерческая, так и некоммерческая. Чаще всего в качестве арендаторов выступают граждане, эксплуатирующие имущество, предназначенное для потребительских целей, т. е. для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования (бытовой прокат). Однако не исключена и ситуация, при которой арендатором по договору проката выступит индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (например, приобретение акционерным обществом в прокат холодильника и микроволновой печи для нужд своих работников). Более того, правило п. 1 ст. 626 ГК о потребительской цели проката сформулировано диспозитивным образом, т. е. имущество, предоставленное по договору проката, может использоваться и в иных, в том числе предпринимательских, целях, если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства (например, получение весов напрокат индивидуальными предпринимателями для торговли на рынке).

2. Предметом договора является движимое имущество, которое используется для потребительских целей (цели, не связанные с предпринимательской деятельностью), если иное не предусмотрено в договоре или не вытекает из существа обязательства. Для потребительских целей только по общему правилу, поэтому в прокат могут сдаваться и вещи, которые предназначены для профессиональной деятельности, но это должно быть специально обозначено в договоре или вытекать из существа обязательств.

3. Договор проката является публичным. (ст. 426 – должен быть заключен с тем, кто обратится)

4. Форма договора – письменная (ст.626 ГК).

5. Договор проката заключается на срок до одного года (ст.627 ГК). Арендатор может по своей инициативе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней. В этом случае арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п.2 ст.630 ГК).

6. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя (п.1 ст.631 ГК). В данном случае арендатором, как правило, является потребитель, который предполагается слабой стороной с точки зрения технического обслуживания, ремонта таких вещей, поэтому на него обязанность по ремонту не возлагают.

7. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.1 ст.630 ГК).

8. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п.2 ст.631 ГК).

· Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. (ст. 627)

ГК РФ Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Цена: Арендная плата устанавливается только в форме платежей в твердой сумме.

Другие формы оплаты, включая перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не допускаются и не могут быть предусмотрены договором, что, видимо, вызвано сложностями с их унификацией, которая требуется исходя из публичного характера договора проката. Закрепление в договоре проката любой иной формы арендной платы будет означать, что данное условие не установлено; отсюда выходит, что размер арендной платы будет определяться на основании правил п. 3 ст. 424 ГК. Платежи могут вноситься как единовременно, так и периодически, что должно быть определено договором. В случае когда сроки внесения арендной платы в нем не установлены, следует руководствоваться общим правилом п. 1 ст. 614 ГК.

Срок: Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК). Если срок превышает предельный, то договор будет считаться заключенным на один год (исходя из п. 3 ст. 610 ГК). Даже если арендатор по истечении установленного договором проката срока продолжает пользоваться имуществом без возражений со стороны арендодателя, стороны утрачивают право на защиту своих интересов на основании договора. При этом к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, а также о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (п. 2 ст. 627 ГК). Конечно, арендатор не лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать при этом он должен на общих основаниях, т. е. с соблюдением правил ст. 426 ГК о публичном договоре.

Форма: Обязательно письменная, что является исключением из общего правила п. 1 ст. 609 ГК. Это требование действует независимо от срока договора и его субъектного состава. Если не соблюдается, то общие последствия по ст. 162 ГК.

Обязанности арендодателя

1) обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, обусловлена необходимостью в присутствии арендатора проверить исправность передаваемого в прокат имущества и ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК). В случае неисполнения этой обязанности арендодатель принимает на себя ответственность за явные недостатки предмета проката и лишается права требовать возмещения вреда, если он был причинен предмету проката в связи с отсутствием у арендатора нужной информации.

2) на арендодателя возложена обязанность в течение десяти дней после получения заявления арендатора о неисправности вещи, если более короткий срок не установлен договором, по своему выбору:

--1) безвозмездно устранить на месте недостатки, полностью или частично препятствующие эксплуатации арендованного имущества;

--2) произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии 239.

3) на арендодателе лежит императивная обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ремонта имущества, переданного в прокат (п. 1 ст. 631 ГК)

Обязанности арендатора

1) использование имущества в соответствии с условиями договора или, при отсутствии соответствующих условий, по его назначению;

2) несение расходов по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката;

3) своевременное перечисление арендной платы;

4) своевременный возврату имущества в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.