13. Договор постоянной ренты.

В 13-14 вопросах жирным выделил основные моменты, курсивом – комментарии Соменкова (в основном), Консультанта и из другого файла в одном месте

Спасибо Алексею Плешакову за лекции Соменкова С.А.

(Ст. 583 ГК) По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

СРОК РЕНТЫ

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя

Постоянная рента предусматривается статьями ГК 589-595, она является бессрочной в том смысле, что обязанность ее выплаты не ограничена каким-либо конкретным периодом, в том числе она не ограничивается сроком жизни получателя ренты, из этого вытекает, что право на получение постоянной ренты переходит по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Исключение составляют случаи, когда такой переход запрещен законом или договором (ст. 589 ГК).

СТОРОНЫ

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст.589 ГК). Коммерческие организации не могут быть получателями ренты – связано с тем, что они осуществляют предпринимательскую деятельность. Неприемлемо, если коммерческие организации будут извлекать доходы из своего имущества таким пассивным образом.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК не содержит ограничений круга плательщиков ренты, плательщиком может быть любой, кто заинтересован в приобретении имущества и способен выполнять принятые на себя обязанности и императивные требования, которые установлены законом.

ФОРМА ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕР

По договору ренты общий объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, так как обязательство выплачивать ренту действует бессрочно в рамках постоянной ренты, либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)

Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. (п. 1 ст. 590 ГК)

Согласно п. 2 ст. 590 ГК, размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. (п. 2 ст. 590 ГК)

(ст. 591 ГК РФ) Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Установлены четкие правила, минимум привязан к величине прожиточного минимума на душу населения. В первую очередь берем минимум по субъектам, так как они могут быть выше федерального, если этого нет, тогда опираемся на федеральный минимум. Сходные правила применяются к величине прожиточного минимума по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Раньше размер ренты был привязан к МРОТу. Сложилась парадоксальная ситуация, что размер ренты стал около 100-200 рублей, а это конечно же несправедливо.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕДАЧИ ПРАВА

Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Данная возможность может быть запрещена законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК).

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ

(ст. 595 ГК) Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты (как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно). Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества.

Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты

ВЫКУП

Право плательщика на выкуп постоянной ренты является безусловным и может быть реализовано независимо от каких-либо обстоятельств и мотивов, которые обосновывают такой выкуп. Можно заявить об этом выкупе и запретить его нельзя, нельзя его исключить из соглашения сторон. Если в договор будет включено условие об отказе плательщика от права на выкуп ренты, такое условие признается заведомо ничтожным.

Выкуп должен осуществляться по определенным правилам, сами эти правила стороны могут сформулировать сами, как им удобно. В этом договоре очень много диспозитивных норм, договор предусматривает возможности его существенной «настройки». Нужно быть очень внимательным (особенно, если вы получатель), чтобы условия договора не ущемляли ваши интересы.

(ст. 592 ГК "Право плательщика на выкуп постоянной ренты) 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Пока весь выкуп не получен, договор продолжает действовать!

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором могут быть введены определенные ограничения выкупа по его срокам:

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора".

Не становится пожизненной рентой – когда получатель ренты уйдет из жизни, то возникает правопреемство и ренту будут получать наследники. Но если такое запрещающее условие было при жизни первого получателя, то теперь его можно реализовать, а можно и не реализовывать!

Также можно установить другой период, то есть срок до 30 лет.

(ст. 593 ГК Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты) Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: (в случаях нарушения договора)

· плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

· плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

· плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

· недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; Дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение выплаты ренты – вместо одного плательщика, появляется несколько, что может быть неудобно для плательщика и он на этом основании может потребовать выкупа. Необходимо учитывать, что указывая определенные основания принуждения плательщика к ее выкупу, данная статья допускает определение в договоре других оснований для такого выкупа.

· в других случаях, предусмотренных договором.

(ст. 594 ГК Выкупная цена постоянной рента)

Сама по себе выкупная цена постоянной ренты должна быть определена в договоре. Стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа – она может быть указана в твердой сумме либо поставлена в зависимости от стоимости отчуждаемого имущества, других условий. Но если стороны не предусмотрели условия о размере выкупной цены, то закон устанавливает определенные правила:

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. В данном случае нужно заплатить и полную стоимость имущества и + периодичные платежи.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК. Чаще всего на практике встречается именно бесплатная передача имущества под выплату ренты.