Документы
.docxЧудаева Е.Н., ИГиМП402Б-вф-со
Решение
о проведении проверки
«09» февраля 2023 года №______________
Заместитель прокурора Таборинского района Свердловской области А.В. Белозерова,
РЕШИЛ:
Провести проверку в отношении УК «Южный ЖЭК».
Цель проверки – осуществление надзора за исполнением жилищного законодательства, действующего на территории Российской Федерации.
Основание проверки – обращение гражданки Царегородцевой П.И.
Предмет проверки: соблюдение требований законодательства о надлежащем предоставлении жилищно-коммунальных услуг, о плате за жилищно-коммунальные услуги.
Установить срок проведения проверки с «» _______ г. по «» _____ г.
Поручить проведение проверки помощнику прокурора Таборинского района Свердловской области М.А. Гильфанову.
Довести настоящее решение до сведения руководителей (уполномоченных представителей) УК «Южный ЖЭК».
Заместитель прокурора Таборинского района А.В. Белозерова
Управляющая компания
«Южный ЖЭК»
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ
об устранении нарушений жилищного законодательства
Прокуратурой Таборинского района Свердловской области по обращению Царегородцевой П.И. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.
В ходе проверки были установлены факты нарушений прав пользователей услугами управляющей компании «Южный ЖЭК» на надлежащее исполнение жилищного законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила). В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются лифты.
Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Однако УК «Южный ЖЭК» был выражен отказ в исполнении жилищно-коммунальных услуг.
Указанные нарушения допущены по вине управляющей компании «Южный ЖЭК».
Допущенные нарушения закона явилось основанием для обращения заявителя в прокуратуру за защитой нарушенных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 24 закона «О прокуратуре»,
ТРЕБУЮ:
Рассмотреть настоящее представление безотлагательно.
Устранить вышеуказанные нарушения жилищного законодательства в получении жилищно-коммунальных услуг.
О результатах принятых мер сообщить прокурору Таборинского района Свердловской области в письменной форме в течение месяца с момента получения представления.
Заместитель прокурора
Таборинского района А.В. Белозерова
Мировому судье судебного участка № 1 Таборинского района Адрес: с. Таборы, ул. Коммуны, д. 9
Истец: заместитель прокурора Таборинского района А.В. Белозерова
Ответчик: УК «Южный ЖЭК»
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Я – А.В. Белозерова, Истец по данному исковому заявлению. Ответчик –УК «Южный ЖЭК» – является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Из указанной выше нормы исходит, что Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме. Состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила). В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются лифты. Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В свою очередь, п. 12 Правил устанавливает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Абзац 2 подпункта «а» п. 16 Правил гласит, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что было выявлено в ходе проверки, осуществленной прокуратурой Таборинского района с привлечением специалиста. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. На основании изложенного, и руководствуясь ч. 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Обязать Ответчика – УК «Южный ЖЭК» – осуществить капитальный ремонта лифта в многоквартирном доме по адресу _________.
Приложение: 1. Копия искового заявления с сопутствующими документами для Ответчика. 2. Копия Протокола прокурорской проверки.
«09» февраля 2023 г. А.В. Белозерова