4. Защита жилищных прав.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной гражданским процессуальным законодательством.

К мерам защиты, то есть правовым средствам принудительного воздействия, направленным на охрану и защиту прав и законных интересов их носителей, в соответствии со ст.11 ЖК РФ относятся:

1)      признания жилищного нрава;

2)  восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это права или создающих угрозу его нарушения;

3)  признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятые соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативно-правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правок акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4)  неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативно-правовой акт государственного органа или нормативный правок акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5)  прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6)  иными способами, предусмотренными настоящим Кодекс другим федеральным законом.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ и другим федеральным законодательством. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке, в том числе в международных судах. Выбор конкретного способа защиты жилищных прав осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, в том числе с учетом ст. 12 ГК РФ (гражданско-правовых способов защиты).

Лекция 4. Объекты жилищных прав. Жилищные фонды.

1. Объекты жилищных прав.

 Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ  объектами жилищных правоотношений являются жилые помещения.

 Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилищное законодательство предъявляет к жилым помещениям определенные требования. Прежде всего:

-          Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, то есть, оно должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам. Речь идёт о звукоизоляции, освещении, противопожарной безопасности, уровне влажности и т.д.; кроме того, помещение должно соответствовать объёмно-планировочным параметрам – высота, изолированность и другие.

-          Жилое помещение должно быть изолированным, т.е. обособленным постоянными стенами и имеющим самостоятельный выход в коридор квартиры, подъезд, земельный участок. Это принципиальное положение закреплено в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, смежные комнаты не являются самостоятельными объектами жилищных правоотношений.

-          Жилое помещение должно относиться к недвижимому имуществу. Понятие и виды недвижимого имущества устанавливаются ст. 130 Гражданского кодекса РФ. К жилым помещениям относятся: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты   (таким образом, вагончики,  летние домики, «бытовки»- не являются объектами жилищных правоотношений).

 

 

 Жилое помещение, как объект жилищного правоотношения, не обязательно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта, главное, чтобы оно соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Элементами понятия благоустройства являются обеспеченность водопроводом, канализацией, центральным отоплением, снабжение газом и т.д. В законе понятия благоустройства не закреплено. Но в ряде ситуаций  требование об обязательном благоустройстве жилого помещения законодателем предъявляется, например, при предоставлении жилого помещения на основании ст. 86 ЖК РФ.  В случае, предусмотренном  ст.86 ЖК РФ объектом является ( и, следовательно, может быть предоставлено) только благоустроенное жилое помещение.