- •1. Понятие жилищного права.
- •2. Предмет и метод жилищного права.
- •3. Принципы жилищного права.
- •4. Категория «право на жилище».
- •Лекция 2 . Источники жилищного права.
- •1. Конституционные основы жилищного права.
- •3. Действие норм жилищного законодательства во времени. Аналогия закона и аналогия права.
- •Лекция 3. Жилищные правоотношения и основания их возникновения. Защита жилищных прав
- •Понятие и виды жилищных правоотношений.
- •2. Структура жилищного правоотношения: объект, субъекты, содержание.
- •3. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •4. Защита жилищных прав.
- •Лекция 4. Объекты жилищных прав. Жилищные фонды.
- •1. Объекты жилищных прав.
- •2. Понятие жилищного фонда, виды жилищных фондов.
- •3. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Ответственность за самовольные переустройство и перепланировку.
- •Ответственность за самовольные переустройство и перепланировку жилого помещения предусмотрена ст. 29 жк рф.
- •4. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Признание жилых помещений непригодными для проживания.
- •Лекция 5. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение: понятие, субъекты, содержание, основания возникновения и прекращения
- •1. Понятие права собственности на жилое помещение.
- •2. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение.
- •3. Субъекты права собственности на жилые помещения
- •4. Содержание права собственности на жилое помещение
- •5. Ограниченные вещные права на жилое помещение
- •Лекция 6. Понятие, состав и правовой режим общего имущества многоквартирного дома.
- •2. Правовой режим общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
- •3. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
- •1. Общая характеристика способов управления многоквартирным домом.
- •2. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •3. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
- •4. Управление многоквартирным домом, осуществляемое управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом.
- •5. Совет многоквартирного дома.
- •6. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Правила созыва и проведения. Принятие решений.
- •7. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3. Действие норм жилищного законодательства во времени. Аналогия закона и аналогия права.
Акты жилищного законодательства, по общему правилу, вступают в действие по истечению определенного периода после их официального опубликования, если в самом акте не указан другой срок (например, в ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлена дата вступления его в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений). Вопрос о вступлении нормативных актов в силу решается на основании Федерального закона "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" от 14.06.1994 N 5-ФЗ.
Действие акта жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу, действие акта жилищного законодательства не распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие. То есть, по общему правилу он не имеет обратной силы, за исключением случаев, прямо предусмотренных самим этим актом (например, ст. 9 Вводного закона нормам раздела VIII Кодекса "Управление многоквартирными домами" придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами).
Применительно к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Механизмы аналогии закона и аналогии права призваны компенсировать пробелы в законодательном регулировании жилищных отношений. Суть аналогии закона сводится к тому, что если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
При невозможности использования аналогии закона ( если отсутствует и регулирование сходных отношений) , права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Положения об аналогии закона, например, нашли свое отражение в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации». В пункте 12 указанного Постановления разъяснено, что порядок заключения соглашения между членами семьи собственника жилого помещения по ст. 31 ЖК, его форма, условия должны определяться положениями ГК РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ) на основании пункта 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия закона), так как в ЖК РФ не содержится специальных требований к их заключению.