5. Совет многоквартирного дома.

У собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, в течение одного календарного года должны избрать совет многоквартирного дома.

По истечении года, в случае если собственники помещений (жилых и нежилых) так и не создадут совет дома, этот вопрос решают местные власти, инициируя созыв общего собрания жильцов в течение трех месяцев.

Полномочия Совета многоквартирного дома установлены ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Регистрация Совета дома в органах, осуществляющих регистрацию юридических лиц, не требуется, поскольку Совет дома не наделён статусом юридического лица. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений МКД, количество членов Совета дома устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества этажей, подъездов и квартир.  Председатель совета на основании доверенности может представлять интересы собственников помещений в МКД в суде или при обсуждении иных вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

           

6. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Правила созыва и проведения. Принятие решений.

Высшим органом управления общим имуществом в многоквартирном доме является общее собрание собственником помещений.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены в ст. 45 Жилищного Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое общее собрание может быть как очередным (проводится один раз в год), так и внеочередным (созывается в любое время по инициативе любого из собственников жилых или нежилых помещений многоквартирного дома). Лица, не являющиеся собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме, не вправе инициировать созыв общего собрания собственников помещений в этом доме, кроме случаев, предусмотренных ч. 6 и 7 ст. 45 ЖК РФ.

Как очередное, так и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем:

а) очного голосования (совместного присутствия) собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

б) проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

в) очно-заочного голосования  (ст. 44.1 ЖК РФ).

Независимо от того, является собрание очередным или внеочередным, оно обладает полномочиями, установленными в ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 4 ст. 45 императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов участвующих в таком собрании собственников помещений.

Квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов участников собрания принимаются решения:

- о реконструкции многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т.ч. о введении ограничений пользования им;

- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Простым большинством более 50% голосов от общего числа голосов участвующих в общем собрании собственников помещений принимаются решения по всем вопросам, не требующим квалифицированного большинства, включенным в повестку дня общего собрания (принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, запрещено императивной нормой ч. 2 данной статьи).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.