- •3. Изменение и расторжение договора «коммерческого» найма.
- •Лекция 9. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма
- •Лекция 10. Договор социального найма жилого помещения: стороны и иные участники договорного правоотношения, содержание.
- •Лекция 11. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •Выселение с предоставлением другого жилого помещения:
- •Выселение без предоставления другого жилого помещения:
- •1. Используют жилое помещение не по назначению,
- •2.Систематически нарушают права и законные интересы соседей,
- •Лекция 12. Договоры найма специализированных жилых помещений
- •1. Понятие и виды специализированных жилых помещений
- •2. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •3. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда: порядок заключения, срок, форма.
- •4. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения
- •5. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •Лекция 13. Договоры найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования. Наёмные дома.
- •1. Понятие договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •4. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •Лекция 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •1. Российское законодательство об оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
- •2. Обязанность граждан и организаций оплачивать жилые помещения и коммунальные услуги
- •3. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов.
- •4. Порядок и правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Лекция 15. Понятие и виды жилищных кооперативов, основания приобретения и содержание права пользования жилым помещением членом жилищного кооператива
- •1. Получение жилых помещений в домах жк (жск) как форма жилищного обеспечения граждан
- •2. Правовое положение жк (жск)
- •3. Права и обязанности члена жк (жск)
- •4. Приобретение права собственности на жилые помещения в домах жк (жск)
- •5. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Лекция 12. Договоры найма специализированных жилых помещений
1. Понятие и виды специализированных жилых помещений
Жилые помещения специализированного жилищного фонда (СЖФ) предоставляются на определённое время по договору найма. Исключение составляют жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан - они предоставляются гражданам по договору безвозмездного пользования.
Для предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда гражданин совсем не обязательно должен быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, Жилищный кодекс устанавливает наличие специальных условий, позволяющих претендовать на такое жильё. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются отдельным категориям граждан, определенным жилищным законодательством.
Жилые помещения СЖФ принадлежат государству или муниципальным образованиям - входят в состав государственного и муниципального жилищного фонда.
Виды специализированных жилых помещений
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
8) жилые помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 были утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, которые устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального или коммерческого использования, аренды, а также если имеются обременения прав на это имущество.
Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
Законодательством введены ограничения при использовании жилых помещений специализированного жилищного фонда. Эти помещения в специализированном жилищном фонде не подлежат передаче в аренду или в коммерческий наем и приватизации. Эти ограничения установлены для органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также юридических лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится специализированный жилищный фонд. Ограничения по использованию специализированных жилых помещений установлены также для нанимателей
Лица, занимающие указанные помещения по договору найма, не вправе:
а) приватизировать эти жилые помещения;
б) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими;
в) передавать в аренду, сдавать жилые помещения в поднаем;
г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения;
д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.
В г. Екатеринбурге существует Положение «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург», принятого решением Екатеринбургской городской Думы от 27.11.2007 г. № 77/49.