- •3. Изменение и расторжение договора «коммерческого» найма.
- •Лекция 9. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма
- •Лекция 10. Договор социального найма жилого помещения: стороны и иные участники договорного правоотношения, содержание.
- •Лекция 11. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения
- •Выселение с предоставлением другого жилого помещения:
- •Выселение без предоставления другого жилого помещения:
- •1. Используют жилое помещение не по назначению,
- •2.Систематически нарушают права и законные интересы соседей,
- •Лекция 12. Договоры найма специализированных жилых помещений
- •1. Понятие и виды специализированных жилых помещений
- •2. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •3. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда: порядок заключения, срок, форма.
- •4. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения
- •5. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
- •Лекция 13. Договоры найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования. Наёмные дома.
- •1. Понятие договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •4. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •Лекция 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •1. Российское законодательство об оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
- •2. Обязанность граждан и организаций оплачивать жилые помещения и коммунальные услуги
- •3. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов.
- •4. Порядок и правила внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Лекция 15. Понятие и виды жилищных кооперативов, основания приобретения и содержание права пользования жилым помещением членом жилищного кооператива
- •1. Получение жилых помещений в домах жк (жск) как форма жилищного обеспечения граждан
- •2. Правовое положение жк (жск)
- •3. Права и обязанности члена жк (жск)
- •4. Приобретение права собственности на жилые помещения в домах жк (жск)
- •5. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Лекция 15. Понятие и виды жилищных кооперативов, основания приобретения и содержание права пользования жилым помещением членом жилищного кооператива
1. Получение жилых помещений в домах жк (жск) как форма жилищного обеспечения граждан
Получение жилых помещений для проживания в домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов является одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан.
Основа правового регулирования потребительской кооперации в России заложена в ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), определяющей, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) образуется для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации. ЖСК могут также приобретать жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы (ЖК) создаются для приобретения у предприятий, объединений, организаций и органов местной администрации новых или капитально отремонтированных (или реконструированных) жилых домов и их последующей эксплуатации..
Из ст. 110 ЖК РФ следует, что жилищный кооператив создается для участия в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а жилищно-строительный кооператив - для участия в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Определение. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В отличие от прежнего законодательства в соответствии с ЖК РФ членами ЖК (ЖСК) могут быть юридические лица.
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ст. 111 ЖК РФ).
ЖК РФ и иные законодательные акты устанавливают некоторые преимущества определенным категориям граждан при вступлении в ЖК (ЖСК):
- категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. К таким категориям относятся малоимущие и иные категории граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях;
- инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды боевых действий на территориях других государств, инвалиды, ставшие таковыми при исполнении обязанностей военной службы, а также ветераны боевых действий на территориях других государств имеют преимущественное право на вступление в ЖК (ЖСК) (ст.ст. 14, 16 Федерального закона "О ветеранах").
Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).