Исковое заявление

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 69

Истец: Мусатова Ангелина Геннадьевна

г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 29

01.02.1984 год рождения

Паспорт серии 6500 номер 185926

Тел.: +7 (999) 876 – 54 – 32

Ответчик: ПАО «Уральская горная артель»

г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 23

ИНН: 458589624588

Представитель ответчика: Ложкин Алексей Семенович

Директор ПАО «Уральская горная артель»

г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 70

Тел.: +7 (988) – 765 – 43 – 21

Государственная пошлина: 6 141,11 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование

чужими денежными средствами

11.10.2019 г. между Мусатовой А.Г. (далее – Истец) и ПАО «Уральская горная артель» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды помещения с кадастровым номером 66:14:000713:280 площадью 83,3 кв. м., принадлежащим Истцу, в здании, расположенном по адресу г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 25. Согласно условиям договора, срок действия договора установлен до 31.12.2020 г., арендная плата установлена в размере 44 000 руб. в месяц, оплачивается два раза в месяц по 22 000 руб. 01 и 15 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств Истцу.

В период с 15.05.2020 по 31.12.2020 Ответчик перестал выплачивать арендную плату. На вопрос Истца менеджеру Ответчика о причинах неуплаты, последний в устном разговоре по телефону ответил, что организация выехала из арендованного нежилого помещения. Однако никто не уведомлял истца о прекращении договора аренды, из арендуемого помещения имущество не вывез, помещение по акту приема-передачи не было передано Истцу.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Ч. 1 и 2 ст. 450 определяет, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку Истец чётко выполнял свои обязанности согласно договору и не нарушал договор, одностороннее расторжение договора в данном случае невозможно.

Ч. 1 ст. 310 устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Ч. 1 ст. 614 устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Считаю, что Ответчик нарушил условие договора о внесении арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность.

Ч. 1 ст. 395 ГК РФ определяет ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку договором не были определены правила уплаты процентов при неисполнении денежных обязательств, считаю, что размер процентов, которые Ответчику следует выплатить в связи с уклонением от внесения арендной платы, рассчитывается в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, а именно 8 111,15 руб.:

1) За период с 15.05.2020 по 21.06.2020 (38 дней) по ставке 5,5 % годовых – 1 633,17 руб.

2) За период с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дней) по ставке 4,5 % годовых – 1 230,74 руб.

3) За период с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дней) по ставке 4,25 % годовых – 5,247,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 606-670 Гражданского кодекса Российской Федерации

ПРОШУ СУД:

1) Взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) руб.

2) Взыскать с Ответчика проценты в размере 8 111,15 руб.

Прилагаемые документы:

1) Копия договора аренды;

2) Квитанция об уплате государственной пошлины.

3) Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.

Дата:

07 апреля 2021 г.

Подпись:

Мусатова А.Г.