13.8 Право общей собственности. Защита права собственности и других вещных прав.

Тема 1. Понятие права общей собственности и его виды.

Право общей собственности – это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. В результате возникает общая собственность, причем обладатели ее могут быть субъектами разных форм собственности. Общая собственность подразделяется на два вида.

1. По общему правилу общее имущество находится в долевой собственности сособственников. Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть равными или различными. Доли, определяющие объем правомочий каждого из участников, обычно известны в момент возникновения правоотношения общей собственности. В процессе использования общего имущества, доли участников могут быть изменены по различным причинам. Например, один из сособственников может передать свою долю другому участнику.

При общей долевой собственности владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливается судом по иску любого из собственников. Распоряжение же имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Споры между сособственниками по осуществлению правомочия распоряжения имуществом суду не подведомственны.

Чтобы интересы других сособственников соблюдались при отчуждении доли по договору купли-продажи или договору мены третьему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении указываются цена продажи (другой эквивалент при договоре мены), иные условия. Сособственники могут воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней с момента получения извещения. Срок исковой давности по данным спором - три месяца с момента, когда сособственники узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. В течении этого времени другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Распорядиться своей долей сособственник может, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. через выдел доли в натуре. Выдел доли необходимо отличать от раздела общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре.

Выдела доли имущества в натуре в целях обращения на него взыскания может потребовать и кредитор одного из сособственников. Такое требование предъявляется при недостаточности у должника иного имущества, не являющегося объектом права общей собственности. Сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга перед ним одного из сособственников. Возможна только продажа доли с публичных торгов.

2. Режим права общей совместной собственности предусматривается законом. Участники права общей совместной собственности могут отказаться от режима совместной собственности, установив режим долевой или индивидуальной собственности.

Сособственники владеют и пользуются имуществом сообща.

Сделки по распоряжению могут совершаться любым участником, при этом предполагается, что он действует с согласия других сособственников. Супруг действует в интересах семьи, а глава крестьянского (фермерского) хозяйства – в интересах такого хозяйства, без доверенности. Другие члены крестьянского хозяйства представляют интересы последнего на основе доверенности. Соглашением может быть предусмотрено, кто именно совершает сделки в общих интересах, а также могут быть предусмотрены случаи, требующие дополнительного согласования.

Раздел общего имущества и выдел доли производятся только после предварительного определения доли собственников в праве на общее имущество. Если иное не установлено законом или соглашением сособственников, их доли, определяемые при разделе имущества, признаются равными. Участники совместной собственности, договорившись о долях, определяют их в целях раздела имущества, при этом собственность в целом не преобразуется в долевую.

Различают следующие виды общей совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Тема 2. Защита права собственности и других вещных прав. Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем. Самым распространенным способом защиты вещных прав является виндикационный иск. Он применяется в случае выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. При этом субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный (законный) владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество, т. е. его юридический титул. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Объектом виндикации во всех случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой вещью такого же рода и качества. Гражданское законодательство различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия: 1) добросовестное владение, когда фактический владелец вещи (добросовестный приобретатель) не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Согласно п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса у такого владельца невозможно истребовать деньги или предъявительские ценные бумаги. Однако имущество у добросовестного приобретателя можно истребовать: а) в случае если такое имущество было им получено безвозмездно (дарение, наследование и т. п.) от лица, которое не имело права его отчуждать (п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса). При этом такое изъятие не несет имущественных убытков добросовестному приобретателю, но способствует восстановлению нарушенного права собственности; б) в случае возмездного приобретения имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо имущество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса); 2) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество. При этом имущество у недобросовестного приобретателя может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений. Негаторный иск. Это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса). Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому к подобного рода искам не применяется срок исковой давности – требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.