процдоки / исковое (1)

12 июля 2012г.

В Кировский районный суд г. Екатеринбург, расположенный по адресу: г. Екатеринбург ул. Народной Воли, д. 81 Истец: Кощеев Константин Андреевич, Проживающий по адрес: г. Екатеринбург ул. Мира, д. 17, кв.35, тел. 38-83-71 Ответчик: Колов Данил Андреевич проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Ленина, д. 53, кв. 40, тел. 35-65-18 Цена иска: 255640 руб. Государственная пошлина: 5756 руб. 40 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Между Кощеевым Константином Андреевичем (Наймодателем) и Коловым Данилом Андреевичем (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 123 от «12» октября 2011г. жилого посещения площадью 145 кв. м., расположенного по адресу г. Екатеринбург ул. Ленина, д. 53, кв. 40 (Приложение 1).

В соответствии с п. 3.1. договора ответчик обязуется ежемесячно в срок до 15 числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме 28000 руб.

За просрочку арендных платежей согласно п. 5.2. договора ответчик обязуется уплатить пеню в размере 1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 7.1.2. также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора найма жилого помещения по истечении 15 дней после предъявления наймодателем претензии об этом.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше шести месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 671 и 676 ГК РФ, истцом, как наймодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - жилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № 56 от «12» октября 2011 г., подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами (Приложение 2).

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние семь месяцев не исполняет свои обязательства как наниматель и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм 671 и 678 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 687 ГК РФ и статьями 24, 131, 132 ГПК РФ

Прошу:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения № 123 от «12»октября 2011г., заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 255640 руб., а также госпошлину в сумме 5759 руб. 20 коп.

Приложения:

1. документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на 12 л.;

2. квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение № 345 от11 июля 2012г. на 14 л.;

3 копия договора найма жилого помещения № 123 от 12 октября 2014г. на 10 л.;

4. расчет задолженности по арендной плате и неустойки на 17 л.;

5. копии претензий № 34 от 14 июня 2012 на 18 л.;

6. почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на 20 л.;

10 марта 2014г. ________Кощеев__________

Расчет задолженности по арендной плате

- Сумма арендной платы – 196000 руб. (с 15 декабря 2011г. по 15 июля 2012г.)

- Количество дней просрочки - 213 дней

(с 15 декабря 2011г. по 15 июля 2012г.)

Расчет:

196000руб. + 213Х 280руб.= 255640руб.

Кощеев/ Кощеев К.А.