процдоки / 9

Чумаченко Д.Н. ИЮ-313Б

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Жегуновой В.Ф.,

при секретаре Григорьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2018 по иску

Лопахина Александра Валерьевича к Лопахиной Евгении Николаевне и Левушкиной Киры Юрьевны,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лопахин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Лопахиной Е.Н и Левушкиной К.Ю. о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой №117, расположенной в доме №1 10 микрорайона города Тобольска Тюменской области.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Тобольск, 10 мкрн., д. 1, кв. 117. Остальные доли в указанной квартире принадлежат Лопахиной Е.Н. и Левушкиной К.Ю. Спорная квартира была приобретена истцом в период брака с Лопахиной Е.Н., брак расторгнут 02.07.2017г. С момента расторжения брака и по настоящее время истец не имеет возможности проживать в квартире и пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей в квартире, так как ответчики чинят препятствия его вселения, поменяв замок во входной двери. Поскольку истец другого жилья не имеет, поэтому просил вселить его в квартиру и определить порядок пользования спорной квартирой. Истец просил определить ему для проживания комнату площадью 10,8 кв. м, а вторую комнату площадью 19 кв. м закрепить за ответчиками. Также истец просил обязать Лопахину Е.Н. и Левушкину К.Ю. не чинить ему препятствия в пользовании предоставленной комнатой и передать ключи от входной двери квартиры.

Истец Лопахин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что спорная квартира была приобретена в период брака с Лопахиной Е.Н. В период совместного проживания фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: истец с супругой Лопахиной Е.Н. проживали в комнате площадью 19 кв. м, а дочь его супруги – Левушкина К.Ю. – в комнате площадью 10,8 кв. м. Истец фактически из квартиры выехал 30.03.2018г., так как ответчики вынудили его выселиться. Другого жилого помещения у истца для проживания нет. В настоящее время истец проживает у знакомых. До обращения в суд с настоящим иском пытался урегулировать спор, предлагая ответчикам выкупить его долю. Желает жить в спорной квартире, несмотря на напряженные отношения с ответчиками.

Представитель Лопахиной Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал право истца на пользование жилым помещением, принадлежащим ему на праве общей собственности, в связи с чем согласился с требованием о вселении его в квартиру, однако возражал против иска в части определения порядка пользования, поскольку Лопахин А.В. и Лопахина Е.Н. совместно владеют долей 2/3 в праве собственности на квартиру, т.к. данная доля в праве приобреталась ими в период брака, законный режим общей собственности супругов в договорном порядке не изменялся, раздел общего имущества не производился. В отличие от режима долевой собственности режим совместной собственности не допускает определения порядка пользования общим имуществом через суд, участники совместной собственности владеют и пользуются

Чумаченко Д.Н. ИЮ-313Б

общим имуществом сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Представитель Ответчика также указал, что удовлетворение иска в части определения порядка пользования имуществом нарушит права несовершеннолетней Левушкиной К.Ю., поскольку принадлежащей ей доле 1/3 в праве собственности на квартиру соответствует право пользования всем объектом недвижимости до тех пор, пока доли не выделены в натуре. Кроме того представитель Ответчика отметил, что определение порядка пользования квартирой в предложенном истцом варианте не представляется возможным, т.к. Лопахина Е.Н. и Левушкина К.Ю. будут вынуждены жить в одной комнате, которая является смежной и проходной.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение – это отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 56,3 кв. м, жилой – 29,8 кв. м, расположенная по адресу: Тюменская область, город Тобольск, 10 микрорайон, д. 1, кв. 117.

Лопахин А.В., Лопахина Е.Н., Левушкина К.Ю. являются сособственниками спорной квартиры, каждый в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской из государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2016 года, согласно которой право собственности ответчиков зарегистрировано 02.03.2013 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, в спорной квартире зарегистрированы Лопахин А.В., Лопахина Е.Н., Левушкина К.Ю. с 03.03.2013 года.

Вобоснование своих доводов истец указал, что кроме доли в праве собственности спорной квартиры, другого жилья у него не имеется, в связи с чем, ему необходимо вселиться в спорную квартиру, однако, ответчиками ему было в этом отказано, что не оспаривается ответчиками.

Суд считает, что доводы истца заслуживающими внимания.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Всоответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Всоответствии с ч., ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относится комната.