новая папка 1 / гп 3 курс / 39.Договор аренды предприятий (понятие, характеристика, стороны, форма, существенные и иные условия). Права и обязанности сторон

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Характеристика: консенсуальны, взаимным, возмездным (договором, по которому арендодатель имеет право получить плату за предоставление зданий и сооружений во временное владение и пользование или во временное пользование арендодателю).

Форма: Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

СТОРОНЫ:
Арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане-предприниматели. Арендаторами любые лица с собл правила о праводеест-ти

УСЛОВИЯ:
Предметом договора аренды (существенное условие) является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Состав имущественных и неимущественных активов а) передача в составе основных фондов зданий, сооружений, земельных участков, оборудования; б) передача сырья, материалов,; в) перевод на арендатора прав требования и долгов арендодателя; г) предоставление арендатору права пользования исключительными правами и другими объектами интеллектуальной собственности
К числу существенных условий рассматриваемого договора относится условие о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.

Права арендатора: вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора.
Обязанности арендатора: в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Арендодатель: обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора. предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора; снабдить имущество, передаваемое арендатору, всеми принадлежностями и документами, относящимися к нему; передать арендатору имущество в срок, установленный договором; предупредить арендатора об обязательственных правах третьих лиц на переданное ему имущество; производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного в аренду.
Арендодатель вправе: требовать от арендатора арендную плату; возврата предмета аренды после окончания срока договора;