новая папка 1 / гп 3 курс / 38. Договор аренды зданий и сооружений (понятие, характеристика, стороны, форма, существенные и иные условия). Права и обязанности сторон

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

ХАРАКТЕРИСТИКА:
По юридической природе договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как арендодатель, так и арендатор имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором), возмездным (договором, по которому арендодатель имеет право получить плату за предоставление зданий и сооружений во временное владение и пользование или во временное пользование арендодателю).

Форма договора письменная, оформляется единым документом, подписанным обеими сторонами под страхом недействительности. Если срок договора составляет 1 год и более, то необходима государственная регистрация сделки.

Стороны: Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, а также РФ, ее субъекты и муниципальные образования. В качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

УСЛОВИЯ:
Существенным условием договора является предмет и арендная плата. Арендная плата устанавливается соглашением сторон. Арендная ставка устанавливается на единицу арендной площади здания.
Здание - это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Права и обязанности сторон: Обяз арендодателя-предост имущества арендадору в надлежащем состоянии+одновременно права на зем участок(если его)

Арендодатель вправе: требовать от арендатора арендную плату; возврата предмета аренды после окончания срока договора; досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества.

Обяз. Арендатора: в случае прекращения обязан вернуть соотв. Предмет в том же порядке в камом передавалось в аренд пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора либо назначением имущества; использовать арендованное имущество только сам; не сдавать это имущество в субаренду без согласия арендодателя; своевременно вносить арендную плату;у поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии; производить текущий ремонт арендуемого имущества; нести расходы по его содержанию.

Арендатор вправе: требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды; уменьшения арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось; претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором; на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором; на сдачу арендованного имущества в субаренду