новая папка 1 / гп 3 курс / 29. Договор постоянной ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ХАРАКТЕРИСТИКА:
Договор постоянной ренты является реальным (для совершения данной сделки необходимым является передача имущества получателем ренты в собственность другой стороне), возмездным (одна сторона получает ренту и плату за имущество (если оно передается плательщику ренты за плату), другая сторона получает имущество в собственность (за плату или безвозмездно)), двусторонне обязывающим
Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

СТОРОНЫ:
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

ФОРМА:
Форма: Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором

УСЛОВИЯ:
Предметом - имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора)
Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты. Он должен быть определен сторонами в договоре. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что (если иное не предусмотрено договором) ее размер увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг.
условие устанавливающее обязанность плательщика ренты пред-ть обеспечение(поручительством, банковской гарантией, задатком и др.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.


Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик, как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Обязанности плательщика ренты:
• выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;
• оплачивать проценты, установленные договором либо за просрочку выплаты ренты
• нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно

Права плательщика ренты:
• отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее
• требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату.

Права получателя ренты:
• требовать от плательщика выплаты ренты ;
• передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству (п. 2 ст. 589 ГК);
• требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора). Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты.