новая папка 1 / гп 3 курс / Bilety

Цель договора поставки для поставщика: реализация товара по наиболее выгодной цене и наиболее выгодных условиях, и тем самым получение прибыли (предпринимательская цель).

Цель договора поставки для покупателя: приобретение товара для предпринимательской и иной хозяйственной деятельности.

Характеристики договора розничной купли – продажи: консенсуальный (это договор,

который вступает в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности).

Существенные условия договора:

1)предмет договора (любые вещи, не изъятые из оборота);

2)срок поставки.

Срок устанавливается сторонами путем установления конкретной даты или периода времени.

Дополнительными условиями договора поставки являются:

1)способ поставки (использование перевозчика, самовывоз);

2)порядок просчета (т.е. определяется форма безналичных расходов, если форма расчетов не определена, то расчет осуществляется платежными поручениями);

3)цена (не является существенным условием);

4)ответственность сторон по обязательствам;

5)периодичность поставки.

Возможна единовременная поставка в установленный срок либо поставка отдельными партиями в течение длительного периода времени в установленные сроки.

Если периодичность поставки неопределенна, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно.

Форма договора поставки: только письменная, возможно по соглашению сторон нотариальное удостоверение договора.

Особенности заключения договора поставки.

ГК РФ установил правило урегулирования разногласий при заключении договора поставки (статья 507 ГК РФ) если при заключении договора поставки возникли разногласия по отдельным условиям договора, то сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения, иначе этой стороне придется возмещать убытки.

Особенности в содержании договора поставки.

Поставщик обязан:

1)передать товар в обусловленный срок: поставка осуществляется путем отгрузки (передача товара покупателю);

2)выполнить указание покупателя об отгрузке (передаче) товара другому лицу;

3)возместить расходы, понесенные покупателем в связи с ответственным хранением товара; поставщик обязан вывести товар, принятый покупателем на ответственное хранение.

Покупатель обязан:

1)принять товар, покупатель вправе уведомить поставщика отказаться от принятия товара поставщика которого просрочена, если в договоре не предусмотрено иное;

2)покупатель обязан произвести осмотр передаваемых товаров, проверить транспортные

исопроводительные документы;

3)обеспечить сохранность товара, если в силу закона или договора покупатель вправе отказаться от принятия товара (незамедлительно уведомить поставщика об этом);

4)оплатить товар.

Установленная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки (если иное не предусмотрено законом или договором).

При поставке товара ненадлежащего качества, ассортимента, количества, некомплектности у покупателя возникают те же права, предусмотренные общими положениями о договоре купли – продажи, но если поставщик, получив уведомление покупателю о недостатках товара, без

11

промедления заменит его товарами надлежащего качества, то покупатель не вправе требовать от поставщика совершения иных действий.

Возможен односторонний отказ от исполнения договора поставки или односторонние его изменение в случаях существенных нарушений договора одной из сторон, к таким существенным нарушениям относят:

1)неоднократное нарушение срока поставки;

2)поставка товара ненадлежащего качества, если недостатки не могут быть утрачены в приемный срок;

3)неоднократное нарушение сроков оплаты;

4)неоднократная не выборка товара.

Договор поставки для государственных нужд.

Договор поставки для государственных нужд – государственный контракт.

По государственному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Этим договором оформляются закупки товаров для обеспечения нужд обороны, безопасности государства.

Данный договор регулируется ГК РФ, ФЗ РФ «О поставке продукции для федеральных государственных нужд», ФЗ РФ «О государственном оборонном заказе».

Общие положения о поставке применяются к государственному контракту, если иное не предусмотрено законом.

Стороны государственного контракта:

1)заказчик – в его роли выступают исполнительные органы власти либо организации уполномоченные ими;

2)поставщик (предприниматель);

3)получатель товара.

Заключение государственного контракта.

Основанием заключения государственного контракта является государственный заказ, проводится конкурс (статья 527 – 530 ГК РФ).

Государственный контракт заключается в письменной форме.

Сторона победителя в конкурсе и получившая проект государственного контракта должна его подписать не позднее тридцати дневного срока.

Существенные условия контракта:

1)предмет договора – это вещи определенные родовыми признаками, потребность в вещах появляется из государственных программ;

2)срок поставки.

4. Договор купли-продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 п.1 ГК РФ).

Кнедвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кнедвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Общая характеристика договора: консенсуальный (это договор, который вступает в силу

смомента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), взаимный (по которым каждая сторона имеет права и обязанности).

Существенные условия договора:

1) предмет договора – недвижимое имущество;

2) цена договора;

3) перечень лиц сохраняющих право пользоваться жилим помещением.

Форма договора: письменная.

12

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственной регистрации подлежат: договор купли - продажи недвижимости,

переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю.

Государственная регистрация осуществляется в Федеральной Регистрационной Службе. По соглашению сторон возможно нотариальное удостоверение договора.

Вдоговоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимость, в том числе определяющие расположение недвижимости на земельном участке, либо в составе другой недвижимости.

При передаче недвижимости продавцам и принятии её покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Вслучае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Вдоговоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,

втом числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

13

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

5. Договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1)от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2)работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3)лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4)в отношениях между коммерческими организациями.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

14

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Вслучае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Вдоговоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ГК РФ.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть

обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а

востальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

6. Рентный договор. Общая характеристика.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в

15

случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

7. Договор постоянной ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам (граждане, а также некоммерческие организации), путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем

предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

16

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях,

когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья

587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

8. Договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Вслучае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Вслучае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

17

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

9. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

10. Договор аренды. Общая характеристика.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (вопрос 606 ГК РФ).

Характеристика договора: взаимнообязывающий (по которому каждая сторона имеет права и обязанности), консенсуальный (это договор, который вступают в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей).

Договор аренды является основанием возникновения обязательства по передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование.

Стороны договора:

1) арендодатель – это любое физическое или юридическое лицо как собственник так и не собственник;

18

2) арендатор – это любое физическое или юридическое лицо.

Сфера применения договора аренды: широко применяется в предпринимательской деятельности, а так же в быту.

Существенные условия договора арены:

1) предмет договора – индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая не теряющая своих свойств в процессе использования.

Должен быть указан состав и стоимость передаваемого имущества.

Должны быть указаны данные, позволяющие определенно устанавливать какое конкретное имущество подлежит передаче.

2) размер арендной платы. Арендная плата может включать:

1.определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;

2.установлены в доли полученного в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3.в виде предоставления арендатором определенных услуг;

4.передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5.возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендная плата – это цена.

По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза, чем в пять лет.

Однако размеры арендной платы могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения установленных централизованных цен и тарифов, а также в других случаях предусмотренных НПА.

3) срок аренды (статья 610 ГК РФ). Срок аренды может быть:

1.определенным;

2.неопределенным, в этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не предусмотрен другой срок.

Максимально (предельные) сроки договора установлены законом для отдельных видов аренды или для аренды отдельных видов имущества.

Форма договора аренды.

Письменная должна быть:

1)если срок аренды более года;

2)если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом.

По соглашению сторон возможно нотариальное удостоверение договора.

Договор подлежит государственной регистрации, если предметом договора является

недвижимость.

Права и обязанности сторон.

Арендодатель обязан:

1)предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущества;

2)снабдить имущество, передаваемое в аренду всеми принадлежностями и документами относящимся к нему;

3)производить капитальный ремонт имущества за свой счет, если иное не установлено договором или законом о данном виде имущества;

4)обязан предупредить арендатора о недостатках, о правах третьих лиц (если таковые

имеются).

Обязанности арендатора:

1)пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены в договоре, то в соответствии с назначением имущества;

2)осуществлять текущий ремонт, поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии;

3)получить согласие арендодателя на здание имущества в субаренду, в безвозмездное пользование другими лицами, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в

19

уставный капитал хозяйственных товариществ, хозяйственных обществ или паевых взносов в производственный кооператив;

4)по окончании срока договора аренды обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он получил его с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

5)обязан в установленный договором срок платить арендную плату, порядок и сроки внесения арендной платы определены договором.

Арендодатель имеет право:

1)имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств;

2)имеет право потребовать расторжение договора и возмещение убытков, если арендатор использует имущество не по назначению или условиями договора.

Арендатор имеет право:

1)требовать от арендодателя исполнения обязательств;

2)имеет право уменьшения арендной платы, если состояние арендованного имущества существенно ухудшилось;

3)имеет право на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования, им арендованного имущества;

4)имеет право на выкуп арендованного имущества, если это предусмотрено договором;

5)имеет право на сдачу арендованного имущества в субаренду, но только с согласия арендодателя;

6)обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок перед другими лицами;

7)имеет право на отделимые улучшения имущества (право собственности);

8)имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если арендатор произвел эти улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Ответственность сторон по договору.

Арендатор и арендодатель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Н., арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества (статья 612 ГК РФ), за риск случайной гибели или повреждения имущества сданного в аренду и др.

Н., арендатор несет ответственность за просрочку внесения арендной платы, за несвоевременный возврат имущества.

Расторжение договора аренды.

Действует общие правило расторжения договоров.

По требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно

вследующих случаях:

1)арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)арендатор существенно ухудшает имущество;

3)арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это является его обязанностью;

5)иных существенных нарушений договора арендатором предусмотренных договором.

По требованию арендатора договор аренды, может быть, расторгнут судом в

следующих случаях:

1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3)арендодатель не производит капитальный ремонт имущества ;

4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5)иных существенных нарушений договора в случаях установленных в договоре.

20