66. Поставка товара: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон. Ответственность сторон.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

К отношениям сторон по заключению договора поставки применяются общие положения о свободе договора, и понудить лицо к заключению до¬говора поставки можно только в случаях, специально предусмотренных в законе

Если при заключении договора между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Несмотря на то что между сторона¬ми еще нет никаких договорных отношений, сторона, получившая предложе¬ние по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согла¬сованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные укло¬нением от согласования условий договора. Такими убытками могут быть, в частности, расходы, произведенные другой стороной для организации ис¬полнения договора по истечении тридцати дней после получения стороной, предложившей заключить договор, протокола разногласий по отдельным ус¬ловиям договора.

При заключении долгосрочного (более года) договора поставки в нем, наряду с обычными условиями о количестве, ассортименте, цене и пр., обычно предусматриваются условия о сотрудничестве сторон.

Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, в письменной форме.

Обычно договор поставки состоит из:

самого текста договора;

спецификации (конкретизируется ассор¬тимент и количество товара). К договору поставки могут прилагаться:

протокол согласования цены;

график поставки товаров (декадный, суточный и пр.);

отгрузочная разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а непосредственно указанному им покупателю).

Исполнение договора поставки

1. Количество и наименование товара - существенные условия договора постав¬ив. Эти условия регламентируются общими положениями о купле-продаже.

2. Условие о сроке не является существенным для договора поставки.

Период поставки - это промежуток времени в пределах срока действия договора, в течение которого производится поставка предусмотренной договором партии товара.

Досрочная поставка товара допускается только с согласия покупателя. Досрочно поставленные товары зачитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Покупатель вправе отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не установлено договором.

Покупатель обязан предоставить поставщику отгрузочные разнарядки в указанный в договоре срок, а если срок в договоре не указан- не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки. В случае неисполнения покупателем этой обязанности поставщик вправе:

• отказаться от исполнения договора;

• потребовать оплаты товара.

Покупатель обязан принять товар, переданный в соответствии с законом и условиями договора поставки.

Покупатель обязан совершить все необходимые действия по принятию товара, предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота. Покупатель обязан осмотреть товар и проверить его количество и качество. О всех недостатках товара покупатель должен незамедлительно сообщить поставщику.

Если покупатель вправе в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором отказаться от принятия товара, он обязан принять товар на ответственное хранение, а поставщик должен незамедлительно забрать товар. В случае неисполнения поставщиком своей обязанности забрать товар покупатель вправе:

• реализовать товар с передачей вырученной суммы поставщику либо отправить товар поставщику;

• потребовать возмещения расходов на ответственное хранение товара,

его реализацию или возврат продавцу.

67. Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор купли-продажи недвижимости - это разновидность договора купли-продажи, поэтому регулируется Общими положениями о купле-продаже.

Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государ-ственной регистрации.

Существенные условия:

• предмет договора;

• цена договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475

Особенности купли-продажи жилых помещений.

Жилое помещение - это жилой дом, его часть, квартира в многоквартир¬ном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоян¬ного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

• предмет договора;

• цена договора;

• перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

Кроме государственной регистрации перехода права собственности при про¬даже жилого помещения необходима государственная регистрация самого дого¬вора купли-продажи, без которой договор считается незаключенным.