Если сторона уклоняется от регистрации сделки, такая регистрация может быть проведена по решению суда, сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК).

У нас система регистрации прав, а не сделок.

Нельзя смешивать с актами государственного реrистрационню-технического учета отдельных видов имущества, например учета в органах МВД автомототранспортных средств

Согласие на совершение сделки

В определенных законом случаях действительность сделки зависит от согласия третьего лица.

Зачем согласие третьих лиц:

▪Защита сделки в тех случаях, когда сторона не обладает дееспособностью в достаточном для этого объеме. (Н: согласование родителями, усыновителями или попечителем сделок

несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет (п. 1 ст. 26 ГК) и согласование попечителем сделок лица, ограниченного судом в дееспособности (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 30 ГК))

▪ Согласие на совершение сделки необходимо для защиты третьего лица , если сделка затрагивает его права или интересы, а следовательно, нацелена на установление правил поведения не только для ее сторон, но и для этого третьего лица, которое в силу гражданско правовых принципов равенства и частной автономии не должно подчиняться правилам, установленным без его участия другими субъектами гражданского права. Эту группу образуют многочисленные случаи:

→сделка, совершенная неуполномоченным лицом, не влечет последствий для псевдопредставляемого без его согласия (ст. 183 ГК)

→Только с согласия должника допускается уступка требования по обязательству, в

котором личность кредитора имеет для должника существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК).

→Без согласия арендодателя арендатор не вправе заключать договоры субаренды и перенайма (предл. 1 абз. 1 ст. 615 ГК).

→Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершаемые одним из супругов, требуют согласия другого (п. 2 и 3 ст. 35 СК).

→сделка нуждается в согласовании не третьим лицом, а органом юридического лица, отличным от того, который уполномочен на ее совершение. Главный пример: согласие общего собрания участников (акционеров) или совета директоров требуется на совершение хозяйственным обществом крупной сделки.

Поскольку такое согласие ограничивает сферу автономии, установлена его необходимость может быть только законом (п. 2 ст. 157.1и абз. 1 п. 1 ст.1731 ГК, а также абз. 1 п. 90 ППВС №25). Если сторона или стороны сделки поставили наступление ее правовых последствий в зависимость от согласия третьего лица, имеет место сделка под условием.

!!!Согласие третьего лица — это не выдача разрешения государственным органом поскольку оно представляет собой административный акт.

310g

Лицо, дающее согласие на сделку, не участвует в ее совершении , от её воли не зависит заключение сделки, своим согласием оно лишь придает полную силу этой сделке. Не имея возможности определять содержание подлежащей согласованию сделки, лицо, в чьем согласии она нуждается, может поставить свое согласие в зависимость от соблюдения определенных требований к ее содержанию или обусловить свое согласие теми или иными обстоятельствами (предл. 1 абз. 1 п. 56 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

Согласие лица — самостоятельная односторонняя сделка, отличной от сделки, подлежащей согласованию.

По общему правилу согласие не требует определенной формы (абз. 1 п. 55 Постановления Пленума ВС РФ № 25). Но в некоторых случаях закон устанавливает требования к форме согласия (н:письменным должно быть согласие родителей, усыновителей или попечителя на сделки несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет). Согласие органов ЮЛ оформляются в виде решений

По моменту совершения различают предварительное и последующее согласие , или одобрение. Предварительное согласие может быть отозвано вплоть до заключения сделки.

Согласие может являться или быть признано недействительным в соответствии с правилами о недействительности сделок (п. 50 и абз. 3 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ№ 25). При недействительности согласия подлежащая согласованию сделка остается несогласованной (абз. 4 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

Если закон требует согласования сделки, то по общему правилу оно является условием ее действительности, несоблюдение которого влечет оспоримость, ничтожность или относительную недействительность сделки. Это правило действует, если законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, в чьем согласии нуждается сделка, не установлены последствия отсутствия согласия иные, чем недействительность сделки (п. 1 ст. 173.1 ГК).

Относительная недействительность имеет место, когда сделка действительна для одних лиц и недействительна для других. Именно так обстоит дело, когда несогласованная сделка не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие (абз. 1 п. 1 ст. 173.1 ГК): сделка действительна для тех, кем совершена, и недействительна для третьего лица, чьего согласия не получила.

Если закон не относит сделку несогласованную сделку ни к ничтожным, ни к оспоримым, ни к относительно недействительным, для выбора между разными формами порочности несогласованной сделки могут иметь значение следующие обстоятельства.

→ Оспаривание — только исковой порядок, а это муторно и обременительно для того третьего лица. А вот ничтожность с относительной недействительностью подойдут. Более того, как правило, для защиты прав или интересов третьего лица вполне достаточно отказа сделке в тех правовых последствиях, которые затрагивают это третье лицо. Лишение сделки иных последствий для третьего лица безразлично, а в отношениях: между сторонами, которые изъявили друг другу свою волю на наступление таких последствий, может привести к несправедливости.

311g

ВАЖНО: Оспоримость несогласованной сделки в качестве общего правила и защита добросовестного контрагента как главные элементы частноправового регулирования плохо подходят для ситуаций, когда согласование сделки призвано защитить публичный интерес.

Понятие и последствия недействительности сделки

Недействительность сделки означает, что как проявление частной автономии сделка не состоялась: ее стороны не добились желаемого ими возникновения, изменения или прекращения своих прав и обязанностей, т.е. не смогли своими действиями установить для себя правила поведения.

Сделки, пораженные пороками в отношении содержания, субъектного состава, воли сторон или формы, объявляются законом ничтожными либо оспоримыми. Ничтожная сделка недействительна, тогда как оспоримая сделка действительна, но может стать недействительной, если суд по иску управомоченного лица признает ее таковой. Аналогично ничтожные и оспоримые решения собраний

(абз.1 п.1 ст. 181.3 ГК).

Если в понятие сделки включать достижение правового результата, на который она направлена, и называть сделками такие действия, которые не только направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК), но и в действительности влекут указанные последствия, понятие «недействительная сделка» оказывается внутренне противоречивым: если совершенные действия не повлекли намеченного правового результата, то они сделки не образуют. Тогда следует говорить не о совершении недействительной сделки, а о ее

отсутствии, ибо как юридический факт она не существует.

Не наступление правовых последствий, на которые были направлены действия субъектов, не исключает наступления правовых последствий , которые с совершением таких действий связывает закон (абз.1 п.1 ст.167 ГК).

→п.2 ст.167 ГК действия по совершению сделки, оказавшейся недействительной, считаются элементом фактического состава, влекущего возникновение между сторонами правоотношений по возврату полученного (реституции).

→п.4 ст.179 ГК: обман, насилие или угроза по отношению к одной стороне, исходящие от

другой стороны, возлагают на причинителя обязанность возместить убытки (предл. 2 п. 4 ст. 179 ГК).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (п.4 ст. 167 ГК)

Порок может лежать лишь на отдельных ее частях : например, закону могут противоречить

предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной ее части (ст.180 ГК). При ином подходе к этой ситуации стороны могут оказаться связанными сделкой, которую они не намеревались заключать (абз. 2 п. 100 Постановления Пленума ВС РФ №25).

Новицкая, недействительность части сделки

312g

ГГУ: "если ничтожна часть сделки, то ничтожна вся сделка, если нельзя предположить, что она была бы совершена и без ничтожной части". При этом норма имеет субсидиарный характер (специальной нормой может быть установлено иное правило), а также диапозитивной (ее действие можно исключить соглашением сторон —>Сальваторские/спасительные оговорки *забавно, что они также могут быть признаны недействительными*).

Понятие:

->Германия: Под частью сделки понимается элемент фактического состава, фиксирующий часть волеизъявления, определяющего содержание правовых последствий, на которые нацелена сделка (грубо говоря, часть волеизъявления).

->Россия: Понятие части сделки принято приравнивать к понятию условия сделки.

•Распространено мнение, что часть сделки является самостоятельной сделкой (Скловский, Карапетов, ВАС).

Таблица «Условия действительности сделки при недействительности части» (Новицкая)

Субъективные критерии единой сделки: 1) осознание взаимосвязанности сделок всеми их участниками и 2) в единстве воли на достижение правового результата.

Объективные критерии единой сделки: 1) направленность всех сделок на единый результат; 2) однородность отчуждаемого имущества, его единое назначение; 3) единый субъектный состав; 4) одновременность заключения; 5) взаимовлияние и взаимозависимость; 6) единое содержание и исполнение; 7) единая правовая природа сделок.

Делимая сделка

313g