Под соответствием понимается то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемые застройкой, отвечают потребностям и ожиданиям рынка.

Принцип соответствия - объект недвижимости, не соответствующий существующим рыночным стандартам и требованиям, имеет меньшую стоимость.

Принцип конкуренции - означает, что, когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на нем обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению уровня чистых доходов.

Принцип изменения - стоимость недвижимости не остается постоянной, а изменяется с течением времени. Наиболее характерные типы изменений - жизненные циклы, которые затрагивают и сами объекты недвижимости, а также города, районы, отрасли и общество в целом.

Наиболее эффективное использование - это такой вариант использования объекта, выбранный из возможных и оправданных, который правомочен юридически, возможен физически, осуществим экономически и обеспечивает самую высокую текущую стоимость объекта.

Публичная достоверность по Самойлову (спойлер: у нас ее нет, она есть ТОЛЬКО в Германии) - полный конспект смотри в конце

Деньги

Наличные деньги и безналичные расчёты

Деньги — особый объект гражданских прав, всеобщий эквивалент и средство платежа. Рубль

— единственное законное платёжное средство, обязательное к приёму во все платежи.

Это относится только к наличным деньгам — банкнотам и монетам, эмитируемым исключительно ЦБ РФ. Несмотря на то, что чаще всего деньги выступают в качестве средства платежа, они могут быть и самостоятельным предметом сделок — например при инкассации (перевозка денег) — и особым объектом (выдача кредитов). Закон о ЦБ также объявляет деньги безусловным обязательством эмитента, обеспечиваемым всеми активами Банка России, однако это положение тяжело истолковать системно. Вероятно, оно является реликтом эпохи золотого стандарта.

Лазарь Адольфович Лунц выделяет следующие Функции денег

1)Всеобщее орудие обмена — каждый имеет возможность получить в обмен на деньги то имущественное благо, которое его собственник согласен ему за эти деньги предоставить.

2)Законное платёжное средство — государство как законодатель указывает

определённый универсальный суррогат, служащий крайним и принудительным средством исполнения имущественных обязательств

3) Предмет денежного обязательства — Такое обязательство направлено на предоставление не определённого количества денежных знаков, но числа обозначенных на них счётных денежных единиц (десятирублёвая монета по своей платёжной силе равна десятирублёвой банкноте).

238g

4)Счётная денежная единица — всякий денежный знак определяется по его числовому

деньгам должны быть отнесены предметы, выделяемые ОБОРОТОМ как всеобщие орудия обмена, а также предметы, наделённые ЗАКОНОМ платёжной силой.

Лунци Признаки денег:

1. Подвижность. Минимальные транзакционные издержки. Поэтому местом исполнения денежного обязательства, если оно не определено законом или договором и не явствует из существа обязательства, считается место жительства кредитора в момент возникновения обязательства.

2. Заменимость одного рода денег другими. Если обязательство исчислено в иностранной валюте, то по общему правилу его можно погасить национальными денежными знаками.

3. Абсолютная эквивалентность денежных знаков. Отсюда размен денег является юридически безразличным действием, его может совершить и недееспособный.

4.Делимость. Поэтому в случае необходимости раздела неделимой вещи ее ценность переводится в денежный эквивалент.

5.Потребляемость. Они исполняют свое назначение тем, что получают употребление в качестве платежа, т. е. отчуждаются их собственником. Деньги могут быть только однажды использованы в процессе производства.

Отдельно стоит остановиться на возможности мортификации денег. Для того, чтобы деньги могли с успехом исполнять свои функции орудия обращения, необходимо, чтобы каждый добросовестный держатель денежного знака мог быть уверен в своем безусловном праве на этот знак. Мортификация — аннулирование с заменой утраченных или уничтоженных купюр

безусловное право на денежный знак (деньги не виндицируются).

239g

Суханов и Лунц (как и все современные авторы) придерживаются теории номинализма: её основоположниками в современном виде были Хартманн и Нусбаум (писали независимо друг от друга) — немецкие учёные XIX века.

Внутри номинализма выделяется маргинальная теория государственных денег Кнаппа, (ЛУНЦ не разделяет ее) отрицающая за деньгами свойство выражения ценности как таковое и признающая лишь функцию платежного средства, сообщенную им законом. Подобная идея убедительно опровергается кризисными ситуациями, когда доверие к правительствам снижается настолько, что выпущенные ими деньги заменяются в обороте иностранной валютой или «частными деньгами» (а в особо тяжёлых случаях — натуральным обменом).

Иной взгляд на проблему предлагали « металлисты», видевшие ценность денег в драгоценных металлах, положенных в их основу. К ним относится и Фридрих Карл фон Савиньи, утверждавший, что денежный долг — обязательство предоставить определенную ценность, выраженную в неопределенном количестве денежных единиц (то есть вы должны не тысячу рублей, а сумму, на которую можно купить то, что можно было купить на тысячу рублей в момент заключения договора). В условиях каждодневной инфляции логичным её применением стала бы массовая переоценка обязательств судами, что значительно усложнило бы оборот, скорее всего, сделав невозможным использование денег в нашем сегодняшнем понимании как таковых в принципе.

Разница между наличными и «безналичными деньгами» в том, что последние не существуют в виде вещей, а представляют из себя права требования клиентов к организациям, на счетах которых числятся так называемые «денежные средства», что не означает нахождения в банке их наличного воплощения. Безналичные средства не являются безусловным платёжным средством — они могут быть ограничены в обороте (например, не всегда возможен их перевод в наличную форму). Безналичные средства включаются в состав имущества, оставаясь при этом объектами обязательственного права (правами требования).

По мнению Мурзина, деление денег на материальные вещи и «безналичные денежные средства» как объекты права требования приводит к очень усложненным отношениям. Сторонники признания права собственности на безналичные деньги апеллировали в основном к тому, что никто не отрицает возможности заключения договора займа, используя исключительно безналичные деньги, а по договору займа деньги передаются в собственность (ст. 807 ГК РФ).

Понятие и сущность ценной бумаги

Ценные бумаги — документы, в которых зафиксированы определённые, чаще всего обязательственные, имущественные права. Вместе с тем существуют и документы,

подтверждающие определенные имущественные права (текст договора, акт приема-передачи имущества), но не являющиеся ценными бумагами.

240g

Нерсесов в своей работе “О бумагах на предъявителя с точки зрения гражданского права” приводит понятие ценной бумаги: ценная бумага имеет место, когда какое-либо право так тесно связано с документом, что владелец его может требовать осуществления от противной стороны.

Как собственность на вещь переходит путем традиции самой вещи, так право требования определенной денежной суммы или определенной вещи, находящейся в чужом владении, переходит посредством передачи ценной бумаги, содержание которой составляет упомянутая денежная сумма или вещь. Существенный момент в понятии ценных бумаг тот, что они суть документы о частных правах. Отсюда само собой вытекает, что из понятия ценных бумаг должны быть исключены бумажные деньги.

Имущественные права обладают определённой экономической ценностью , а потому также являются товарами, способными переходить от одних лиц к другим. Но права требования в обороте нуждаются в дополнительных гарантиях, поскольку приобретатель не всегда может быть уверен, что действительно получил обязательственное право того объёма и свойства, которого желал. Потребность в регулируемом обороте удовлетворяется закреплением прав в специальных удостоверяющих документах как движимых вещей, причём так, что обладателем такого права может быть признан только владелец данной ценной бумаги. Вещное право на бумагу всегда следует за

обязательственным правом из бумаги, то есть оборот прав де-факто превращается в оборот

гражданского права. Самое применение виндикации к ценным бумагам имеет некоторое иное значение, так как цель подобного виндикационного иска есть не возвращение документа как такового, а приобретение права, тесно связанного с ним. В случае потери или уничтожения документа должно прекратиться и самое право, с ним связанное.

Владельцу ценной бумаги не надо доказывать принадлежность права себе — так как оно является частью самого документа, который кредитор предъявляет должнику. Произведение исполнения по ценной бумаге ее неуправомоченному держателю влечёт за собой погашение обязательства для должника.

Владелец ценной бумаги оказывается защищённым от неопределённости, касающейся установления управомоченности, так как теперь право полностью сосредоточено в бумаге и никак не зависит от добросовестности отчуждателя. Степень защищенности бумаги варьируется в зависимости от её роли в обороте:

1)Кредитные бумаги (облигации, векселя)

2)Бумаги, обслуживающие платежный оборот (чеки)

3)Бумаги, оформляющие капиталовложения (акции, инвестиционные сертификаты)

4)Бумаги, содействующие обороту товаров (складские и залоговые свидетельства, коносаменты)

Следует отметить, что некоторой защитой располагают даже владельцы простых документов

инных знаков (жетоны и номерки от гардероба), однако исполнение в таком случае может произойти

илицу, иным образом доказавшему своё право, а в случае сомнений в принадлежности жетона

действительному владельцу вещи ему может быть предложено иным образом доказать свое право на

241g