68. Сервитутные права (основания установления, характеристика, виды, основания прекращения)

Сервитуты (сервитутные права), выделяемые законом в качестве разновидности вещных прав (ст.

216, 274 - 277 ГК), представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами

возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом. Предметом

сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других маломерных

плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 274 ГК Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через

соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и

трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника

недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установки сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения,

пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и

собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для

регистрации прав на недвижимость. В случае недостижения соглашения об установлении или

условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица. требующего установления сервитута на

условиях и в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 3 ст. 274 ГК. Сервитут может быть установлен в

интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного

наследуемого владения или праве постоянного землепользования. Собственник участка,

обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в

интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут

сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться

каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для

обеспечения использования которого сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть

прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный

участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом

не может использоваться по назначению участка, собственник вправе требовать по суду

прекращения сервитута.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться

водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом.

Суть сервитутного права легко можно уяснить на примере земельного сервитута. Так, собственник

земельного участка может требовать от собственника соседнего земельного участка права

ограниченного пользования им для прохода, проезда и т. д. Земельный участок, представляемый на

праве сервитута, называется «служащим», а земельный участок, собственник которого требует

установления сервитута, называется «господствующим».

Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения – по

решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене

собственника «служащего» земельного участка. Собственник «служащего» земельного участка

может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земельного участка по

назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается судом.