См. Также п. 2 ст. 8 гк рф.

По существу ст. 219 ГК РФ - она необходима для определения момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В литературе отмечено, что законодатель не решил вопрос о том, какое право возникает у лица, осуществившего строительство недвижимого объекта, до регистрации права собственности на него.

Вместе с тем закон и не обязывает регистрировать право собственности.

Лицо, осуществившее постройку, вправе произвести гос. регистрацию своего права собственности одновременно с регистрацией, например, перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

С момента создания недвижимого имущества и до момента регистрации права собственности принято говорить о титульном владении данного лица данным имуществом.

Длительное время не производя регистрацию своего права собственности, это лицо создает риск незаконных возможных действий со стороны иных лиц по регистрации права собственности.

Известны ситуации двойных продаж квартир по договорам долевого участия. Право собственности, как правило, признается за тем лицом, кто раньше произвел гос. регистрацию своего права собственности. Если же ни одно лицо не произвело гос. регистрацию, то в этом случае принимается во внимание хронология заключения договора. См. ст. 398 ГК РФ.

При этом оба лица являются добросовестными приобретателями. Их права нарушило иное лицо.

Возможны ли такие ситуации с точки зрения действующего законодательства о долевом участии в строительстве жилья - надо смотреть непосредственно Закон и его применение.

Статья 219 ГК РФ указывает порядок приобретения права собственности на вновь созданные недвижимые вещи. В данном случае имеются в виду ситуации создания вещи субъектом права, то есть в любом случае вещь возникает по воле субъекта - физического или юридического лица, и в конечном итоге - в связи с физическими усилиями физических лиц.

В связи со сказанным данная статья не регулирует вопросы такого создания имущества, когда имущество создается как объект лишь посредством его индивидуализации или обособления. Так, ст. 219 ГК РФ не регулирует вопросы формирования земельных участков. Земля, как таковая, существует до обособления ее части. Появление нового объекта в силу природных катаклизмов, например, появление суши ввиду обмеления реки или озера, либо возникновение нового кораллового рифа или острова вулканического происхождения.

Здесь усилий человека нет. Вопросы установления права собственности будут решаться на основании иных норм права или норм международных договоров.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности или регистрации права на новую недвижимую вещь основано на последовательно проводимом в российской доктрине принципе внесения (в смысле - внесения записи о праве на объект или переходе права собственности в ЕГРН).

Однако право собственности возникает в редких случаях и без внесения в ЕГРН. Самый яркий пример - п. 4 ст. 218 ГК РФ, когда право собственности на объект в ЖСК, ЖК, ГСК возникает после полной уплаты пая. Сегодня внес последний взнос, завтра стал собственником; захотел продать, при продаже одновременно будет произведена регистрация права собственности бывшего пайщика и переход права собственности от него к другому лицу. Именно эта особенность кооперативных квартир не позволяет иногда найти их для погашения долгов бывшего пайщика перед кредиторами.