Право общей собственности

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – экономическая категория, характеризующая

состояние принадлежности объекта нескольким

субъектам.

Возникают отношения общей собственности, в которых участники получают возможность сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом своей властью и в своём интересе.

Соответственно, у участников возникает право общей собственности.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ - мера возможного поведения сособственников

по владению, пользованию, распоряжению

объектом.

Институт общей собственности (глава 16 ГК) состоит из двух субинститутов:

1. общей долевой собственности;

2. общей совместной собственности.

Совместная собственность возникает в силу прямого указания закона в двух случаях:

1) в связи с заключением брака (если иное не предусмотрено брачным

договором);

2) в связи с созданием крестьянского (фермерского) хозяйства (если иное не

предусмотрено соглашением членов хозяйства).

Право общей долевой собственности

ПРАВО ОБЩ. ДОЛ. СОБ. – мера возможного поведения нескольких

сособственников по владению, пользованию и

распоряжению единым объектом в своих интересах

по взаимному соглашению с определением долей

каждого из сособственников в праве общей

собственности.

ДОЛЯ (в данном случае) – объём правомочий каждого из сособственников в

праве общей долевой собственности на имущество в

целом. Кроме того она может служить объектом

особых правомочий сособственника, т.е. правомочий

на отчуждение доли, на выделение доли.

Размер доли зависит от вклада сособственника, а также от соглашения сособственников, которым может быть определён порядок установления размера доли.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными - презумпция равенства долей (п. 1 ст. 245 ГК)

Владение и пользование общим имуществом сособственниками

Владение и пользование осуществляется по соглашению сторон и в порядке, устанавливаемом соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, по желанию сторон спор может быть решён в судебном порядке. При этом суд должен исходить из соображений целесообразности, разумности и справедливости.

В то же время соразмерно доле каждому из сособственников может быть выделена для владения и пользования имущество в натуре.

Если имущество для этих целей не может быть выделено соразмерно доле, то такой собственник вправе требовать компенсацию за пользование его имуществом соразмерно его доле.

Плоды и доходы от общего имущества поступают в общую собственность и могут распределяться соразмерно долям, если нет иного соглашения

(ст. 248 ГК)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК)

Распоряжение общим имуществом

Осуществляется только по соглашению всех сособственников, причём решение должно быть единогласным.

В то же время каждый из сособственников может потребовать выдела своей доли в натуре без прекращения права общей долевой собственности для других сособственников.

Если имущество относится к разряду неделимых (долю нельзя выделить без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу), выделяющемуся участнику может быть предоставлена компенсация, т.е. остальные сособственники выплачивают ему стоимость его доли.

ст. 252 ГК предусматривает возможность раздела общей собственности, т.е. происходит прекращение права общей долевой собственности путём выдела каждым из сособственников своей доли в натуре.

Правомочия сособственника по распоряжению своей долей

По общему правилу сособственник может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, т.е. продать, обменять, подарить свою долю или иным способом реализовать своё право на отчуждение доли.

Ограничение по такому распоряжению: остальные сособственники обладают правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК).

Это право можно реализовать при возмездном отчуждении доли, в частности, по договору купли-продажи или мены.

Сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли, обязан предупредить об этом остальных сособственников. В случае, если речь идёт о движимом имуществе, они должны дать свой ответ через 10 дней, а в случае с недвижимостью – в течение месяца.

Сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, по которой она продаётся и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.