Право общей совместной собственности

Образование совместной собственности может быть предусмотрено только законом (п. 3 ст. 244 ГК): при вступлении в брак и при создании крестьянского фермерского хозяйства (если, в обоих случаях, иное не предусмотрено договором или соглашением сторон).

Распоряжение общим имуществом происходит с согласия всех сособственников, однако это согласие предполагается (презюмируется), т.е. по общему правилу каждый из сособственников может любым способом произвести отчуждение общего имущества, причём покупатель не обязан требовать подтверждения согласия на это всех остальных.

Исключение распространяется на распоряжение недвижимостью – в данном случае необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных сособственников.

В то же время сделки об отчуждении вещи одним из сособственников могут быть признаны недействительными при следующих условиях:

1) сделка оспаривается одним из сособственников;

2) истец доказал отсутствие правомочий на продажу вещи;

3) покупатель заведомо знал или должен был знать об отсутствии таких

правомочий у продавца.

Статьёй 256 ГК и главой 7 СК определяется режим общей собственности супругов.

Совместная собственность – это законный режим общей собственности супругов, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 33 СК)

Имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, если договором между супругами не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК)

В индивидуальной собственности супругов находится имущество, приобретённое ими до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, независимо от времени получения такого имущества, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши.

Защита права собственности и других вещных прав

Совместное постановление Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10-0-22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Способы защиты вещных прав могут быть как обязательственно-правовыми, так и вещно-правовыми.

Обязательственно-правовые способы применяются, если нарушается право собственности в рамках обязательств – договорных и недоговорных.

Вещно-правовые способы:

1) виндикационный иск

2) негаторный иск

3) иск о признании права собственности

Виндикационный иск

ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК – это иск не владеющего собственника к незаконно

владеющему его имуществом несобственнику об

изъятии вещи в натуре.

Этот иск обеспечивает интересы собственника в конкретной индивидуализированной вещи, а не в компенсации.

Данный иск возможен, когда вещь находится в натуре у другого лица.

Субъекты отношений по виндикации:

1) лицо, управомоченное на истребование вещи – собственник или иной

титульный (законный) владелец;

2) владелец чужой вещи, не имеющий титула на эту вещь, т.е. незаконный

безтитульный владелец – обязанная сторона.

Категория незаконности характеризует его с объективной стороны, т.е. субъективная сторона здесь не отмечается – раз незаконный, значит, можно обращать требование к нему, а субъективные факторы потом рассматриваются.

Безтитульные владельцы по субъективному моменту бывают:

1) добросовестными – не знал и не мог знать о том, что приобретает вещь у

лица, которое не имеет права эту вещь отчуждать;

2) недобросовестный – знает или может знать о том, что приобрёл вещь у лица,

которое не имело право эту вещь отчуждать.

Условия виндицирования (изъятия) вещи

Вещь подлежит истребованию от незаконного владельца недобросовестного владельца независимо от того, какая эта вещь, и каким способом она выбыла из обладания титульного владельца.

К добросовестному приобретателю можно предъявлять требования по виндикации, если вещь приобретена им безвозмездно.

В то же время у добросовестного приобретателя полученная по возмездной сделке вещь может быть истребована при условии, что она выбыла из обладания собственника или обладания лица, которому собственник передал её против их воли – например, вещь утеряна, похищена либо утрачена в связи с самоуправством, вымогательством или вследствие непреодолимой силы.

Невозможность виндикации

Вещь не может быть истребована у добросовестного приобретателя, если эта вещь приобретена по возмездной сделке и выбыла из обладания собственника или лица, которому собственник передал вещь по их воле.

Виндикация не допускается от добросовестного приобретателя таких объектов как деньги и ценные бумаги на предъявителя.

Если добросовестный приобретатель, возмездно приобретший вещь, специфицирует её, т.е. переработает её таким образом, что её стоимость увеличится либо изменится назначение, эти вещи не подлежат изъятию даже если они выбыли из обладания собственника не по его воле.

Расчёты при виндицировании вещи

Если вещь виндицируется у недобросовестного приобретателя, он кроме того должен по требованию собственника (истца) возвратить ему доходы, которые он мог получить от использования вещи за всё время незаконного владения ею.

Например, ответчику не возмещается стоимость улучшения вещи.

Вместе с тем в случае, если с него взыскиваются доходы, он может потребовать возмещения произведённых им необходимых затрат на содержание вещи.

Таким образом, происходит зачёт взаимных требований.

Если приобретатель добросовестный, и вещь виндицируется, то с него могут быть взысканы доходы, которые он получил или мог получить, но только с момента, когда узнал о незаконности своего владения.

Добросовестный приобретатель вправе требовать возмещения произведённых необходимых расходов на содержание вещи.

Добросовестный приобретатель может оставить себе улучшения, отделимые от вещи. Если же они неотделимые, то он может взыскать стоимость этих улучшений в сумме, равной разнице между первоначальной стоимостью вещи и стоимостью вещи после её улучшения.