
новая папка 1 / какая то талица по тсж гп
.docxКатегория исследования |
ТСЖ |
ТСН |
Статус прибыльности |
Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ). |
1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера. 2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают. |
Налогообложение |
Упрощенное |
Обычная |
Разрешительная документация на создание организации и ее существование. |
Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется. |
Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ). |
Учредительные документы |
Устав, свидетельство о регистрации юридического лица. |
|
Документы хозяйствования |
Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости. |
|
Структура |
Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких). Собственники – физические лица. |
Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных. Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д. Собственники – физические или юридические лица. |
Когда наступает право создавать организацию. |
При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД. |
Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества. |
Способ функционирования |
Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества. |
Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества. |
Функции, задачи, цели |
1. Выделяется общественная собственность Товарищества. 2. Создание благоприятных условий проживания жильцов. 3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями. 4. Благоустройство прилегающей территории. 5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними. 6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем. 7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги. 8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи. |
Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру.
Например:
— вопросы аренды помещений; — обеспечение сохранности общего имущества; — приумножение общего имущества его развитие; — содержание общественного имущества; — вопросы общественного характера, взаимодействия людей; — работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое. |
Руководящее лицо |
Председатель |
Управляющий |