новая папка 1 / какая то талица по тсж гп

Категория исследования

ТСЖ

ТСН

Статус прибыльности

Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ).

1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера.

2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.

Налогообложение

Упрощенное

Обычная

Разрешительная документация на создание организации и ее существование.

Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется.

Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ).

Учредительные документы

Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.

Документы хозяйствования

Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.

Структура

Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких).

Собственники – физические лица.

Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных.

Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.

Собственники – физические или юридические лица.

Когда наступает право создавать организацию.

При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД.

Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.

Способ функционирования

Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества.

Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.

Функции, задачи, цели

1. Выделяется общественная собственность Товарищества.

2. Создание благоприятных условий проживания жильцов.

3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями.

4. Благоустройство прилегающей территории.

5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними.

6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем.

7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги.

8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.

Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру.

Например:

— вопросы аренды помещений;

— обеспечение сохранности общего имущества;

— приумножение общего имущества его развитие;

— содержание общественного имущества;

— вопросы общественного характера, взаимодействия людей;

— работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.

Руководящее лицо

Председатель

Управляющий