61. Момент возникновения права собственности. Способы передачи вещи. Бремя содержания

имущества. Риск случайной гибели или порча имущества.

Для возникновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и

его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона.

В случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит гос. регистрации, право

собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Если договор об отчуждении имущества подлежит гос. регистрации или нотариальному

удостоверению, право собственности возникает в момент регистрации .

Передачей признается прежде всего фактическое вручение вещей приобретателю, т. е. передача

вещей во владение приобретателя.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение

приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении

приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя

одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, по общему правилу убытки (риск) в связи с гибелью или порчей вещей несет их

собственник, но стороны могут установить в договоре иной порядок.

Однако, если отчуждатель просрочил их принятие, РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ или

случайной порчи всегда несет просрочившая сторона. В договоре подряда установлен принцип риска

подрядчика, т.е. он несет РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ предмета подряда до сдаче его заказчику, а

также риск случайно наступившей невозможности окончания работы либо случайного ухудшения или

задержки работы. В соответствии с этим при случайной гибели предмета подряда или невозможности

окончания работы не по вине сторон подрядчик не вправе требовать от заказчика ни вознаграждения,

ни возмещения убытков, а при случайном ухудшении предмета подряда либо задержке работы по

вине подрядчика последний обязан возместить понесенные заказчиком убытки.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,

если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право

собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено

законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю

(пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением

предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать

такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не

предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если

иное не предусмотрено законом или договором.