Муниципальная собственность на землю и ее особенности.

Муниципальная собственность - имущество (в том числе и земля), принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям (п. 1 ст. 215 ГК РФ).

Объект- земельный участок

Субъекты: муниципальные образования (муниципальные районы, городские округа, муниципальные округа, городские округа с внутригородским делением и т.д.).

С 1 января 2017 года полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов (ст.3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ») Основания возникновения муниципальной собственности в ст.19 ЗК РФ :

признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности. Перечень земель, находящихся в муниципальной собственности закреплен п.3 ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

11. Сделки с земельными участками (понятие, виды и общая характеристика). Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Условия заключения сделок:

земельный участок не должен быть изъят из оборота; он должен пройти кадастровый учет;

сохраняется целевое назначение (категория земель); сохраняется установленный режим использования;

отсутствие спора по поводу границ и принадлежности земельного участка;

не допускается нарушение требований санитарных, экологических, противопожарных и иных требований;

все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а в указанных законом случаях – и обязательному нотариальному удостоверению (завещание, договор ренты или ипотеки земельного участка).

Классификация сделок с землей:

1. По количеству необходимых для совершения волеизъявлений:

Односторонние – сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание).

Двусторонние – сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли двух сторон, направленных навстречу друг другу (например, купля-продажа, аренда).

Многосторонние – сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли трёх и более сторон, направленных на достижения общей цели (например, при выделе доли общей собственности, если собственников 2 и более; создание общей собственности 3-мя и более лицами).