8. Право частной собственности на земельные участки.

Частная собственность - земля и природные ресурсы, не находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ и МО. ст. 15 ЗК: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Объекты частной собственности на землю: земельные участки, находящиеся в обороте, или ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:

-изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки, здания, сооружения, в которых размещены военные суды, в которых размещены для постоянной деятельности ВС РФ, другие войска, воинские формирования и органы, объекты организации органов государственной охраны, объекты использовании атомной энергии, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, воинские и гражданские захоронения);

-ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда, в пределах особо охраняемых природных территорий; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия; предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд; занятые объектами космической инфраструктуры).

Обязательные характеристики объекта права собственности на землю:

индивидуализация (кадастровый номер, определенные границы и месторасположение, площадь, целевое назначение и вид разрешенного использования);

качественные характеристики земельного участка (доли земли); кадастровая оценка;

оборотоспособность;

делимость (соответствующий размер).

Субъекты частной собственности: граждане (РФ, ИГ, ЛБГ) и ЮЛ

Граждане обладают гражданской правоспособностью с момента рождения, то есть они могут иметь имущество, наследовать и завещать земельные участки. Совершать сделки с землей человек может с 18 лет. (ст.21 ГК РФ).

Исключение:

п.3 ст. 15 ЗК РФ: иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, перечень которых закреплен Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками".

ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства составляет более 50%, могут обладать земельными участками с/х назначения только на праве аренды.

Содержание права собственности на землю находит свое выражение в правомочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Собственник владеет, пользуется и распоряжается землей свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не затрагивает права третьих лиц.

На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК РФ).

Право частной собственности на земельные участки возникают по основаниям установленным гражданским законодательством , федеральными законами. Основания возникновения:

сделки; административные акты; судебные решения;

универсальное правопреемство;

• приобретательная давность;

• приватизация.