8. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки. Земельная собственность (2 аспекта):

отношение лица к земельному участку или землям как к своим собственным, характеризующее состояние их присвоенности (принадлежности) лицу (собственнику) в качестве объектов владения, пользования и распоряжения -в экономическом смысле;

земельный участок или земли, принадлежащие лицу (собственнику) в качестве объекта владения, пользования, распоряжения (конкретная вещь, объект материального мира)-в юридическом смысле. В соответствие с Конституцией РФ право собственности на землю граждан относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и гражданина (ст.17), непосредственно действующими (ст. 18), и не может быть изменено иначе как в порядке, установленном Конституцией РФ (ст. 64).

Понятие права собственности на землю можно рассматривать в экономическом и юридическом аспектах. Институт права собственности на землю можно рассматривать:

В объективном смысле (как правовой институт) - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю.

В субъективном - это совокупность правомочий лица по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей собственнику вещью составляют содержание права собственности (ст. 209 ГК РФ).

как правоотношение – урегулированные нормами права отношения между управомоченным собственником земельного участка и иных объектов земельной собственности с одной стороны, и неопределённым, неограниченным кругом лиц, обязанным воздерживаться от нарушений прав собственника, с другой стороны.

Абсолютное правоотношение.

Особенности земельной собственности:

Недвижимость. Земельная собственность всегда находится в определённом месте, не перемещается.

Характеристика зависит от законов природы (неуничтожимость, способность к восстановлению плодородия)

Ограниченность по количеству и по качеству. Данная особенность учитывается при распределении и перераспределении земель по категориям, между собственниками, а также при нормировании минимальных и максимальных размеров земельных участков, которые могут быть в собственности конкретного лица

Социальная ценность (основа жизни и деятельности населения, проживающего на определенной территории)

Специфическое действие закона спроса и предложения (спрос на землю зависит от потребительской ценности; цена высокая при любом спросе)

Субъекты права собственности на земельные участки:

Субъекты права частной собственности: физические и юридические лица. Субъекты права государственной собственности – РФ и субъекты РФ. Субъекты права муниципальной собственности – муниципальные образования. Объекты права собственности на землю:

- земли (для государственной и муниципальной собственности); - земельные участки (но не части земельных участков).

Содержание права собственности:

Владение – это представленная законом возможность фактического обладания имуществом.

Пользование – юридически обеспеченная возможность извлечения полезных свойств земли и получения дохода или иной выгоды.

Распоряжение – юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества.

Разграничение форм собственности на землю по категориям земель: Земли сельскохозяйственного назначения – любая форма собственности. Земли населённых пунктов – любая форма собственности.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – любая форма собственности (кроме земель обороны и безопасности – федеральная собственность).

Земли особо охраняемых территорий и объектов – земли рекреационного назначения – любые формы, кроме частной, земли с памятниками – в зависимости от категории значения памятников.

Земли лесного фонда – федеральная собственность.

Земли водного фонда – федеральная собственность, но есть исключения (ст. 8 ВК РФ). Земли запаса – либо государственная, либо муниципальная.

Виды земельных участков по оборотоспособности:

Находящиеся в обороте без ограничений (с учётом правового положения субъектов и категории земель). - Ограниченные в обороте: п.2,5 ст.27 (не предоставляются в частную собственность, кроме случаев, предусмотренных ФЗ – но такого закона ещё нет), информация об ограничениях прав – в ЕГРН. С данными земельными участками могут совершаться сделки, не связанные с возникновением права частной собственности (можно сдать в аренду, но продать нельзя).

Земельные участки, изъятые из оборота – п.2,4 ст.27 – не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок ГП (ст. 11 ЗК РФ).