Арендатор вправе без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором:

передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу; отдать арендные права в залог;

внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, или паевого взноса в производственный кооператив;

передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды. При распоряжении арендными правами ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор; за исключением передачи арендных прав в залог ( при этом заключение нового договора аренды зем.уч. не требуется).

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

соглашение сторон;

истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным) (п. 2 ст. 621 ГК

РФ);

судебное решение о расторжении договора;

требование одной из сторон расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон допустимо только в судебном порядке.

Согласно нормам ЗК РФ, предусматриваются дополнительные основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, а именно:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и категорией;

использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

не устранение последствий умышленно совершенного земельного правонарушения; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного

производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования ЗУ являются его собственностью.

В соответствии со ст.613 ГК РФ арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду ЗУ – сервитуте, залоге и иных правах, так как передача имущества в аренду не является основанием для прекращения либо изменения таких прав.

Переход право собственности на сданный в аренду ЗУ другому лицу не является основанием для изменения либо прекращения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего ЗУ его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (если не установлено иное).

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.(н-р, родственные связи)

Максимальный срок аренды: 49 лет.

18. Безвозмездное пользование земельным участком.

По договору безвозмездного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает ЗУ в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Основное отличие этого договора от аренды заключается в его безвозмездном характере.

Характеристика: реальный или консенсуальный, двусторонний и безвозмездный Основание: договор безвозмездного пользования

Форма договора: письменная (если зу в публичной собственности)- ст.161 ГК Если сделка между 2-мя гражданами, то по закону письменная форма не

обязательна (так как сделка безвозмездная).

Договор сроком менее 1 года не подлежит регистрации, но п.2 ст.26 регистрация обязательно в случаях, указанных ФЗ (исключение, когда предметом является предмет культурного наследия. Всегда подлежит регистрации). Существенные условия:

-срок (по использованию именно участка, находящегося в публичной собственности). Если срок договора не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок.

-предмет (как земельный участок, так и его часть по ст.697 и 607 ГК): ЗУ или его часть (она должна быть индивидуализирована, то есть о ней есть сведения в ЕГРН)

Ст.690 ссудодателем может быть собственник или уполномоченное им лицо.

Коммерческая организация не вправе передавать своему работнику, учредителю и т.д. Субъекты: гражданин и ЮЛ, договор заключается с уполномоченным органом, а также с гражданином или ЮЛ (договор из ГК)

В безвозмездное пользование могут предоставляться участки:

а) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании акта исполнительной власти или органа местного самоуправления;

б) в виде служебного надела гражданам (ст.24 + ст.47 ЗК с п.2-6; может использовать по окончанию посевных работ: договор прекратился в мае, но при этом у него были посадки какие-нибудь, значит до сбора урожая есть право на использование)

в) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора.

Пп пункта 2 ст.39.10 ЗК	Срок	Кому предоставляется	Цель предоставления/ случай
Пп.1	До одного года	1.Государственным и муниципальным учреждениям 2.Казенным предприятиям 3.Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий
Пп.3	До 10 лет	Религиозным организациям	Для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения
Однако п.4	предоставляется на срок до прекращения прав на указанные здания и сооружения	Религиозным организациям	Если на таких ЗУ расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения
Пп.6	Не более, чем 6 лет	Гражданину	Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства
Пп.8	На срок права пользования жилым помещением	Гражданину	Если на зу находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину
Пп.15	На период осуществления данного строительства	Некоммерческим организациям	В целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан
	На период проживания в служебном жилье	Специалисту

ЗУ в виде служебных наделов предоставляются работникам организаций транспорта, лесной промышленности, лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных

бюджетных учреждений, осуществляющих управление заповедниками и национальными парками и иных сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов.

Служебные наделу предоставляются работникам на период установления трудовых отношений на основании заявления по решению организации.

В соответствии с п.3 ст. 47 ЗК РФ право на служебный надел сохраняется за работником при переходе на пенсию по возрасту или по инвалидности.

П.4 ст.47 ЗК РФ устанавливает, что право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи работника:

призванного на действительную срочную военную либо альтернативную службу на весь срок ее прохождения;

работника, поступившего на учебу на весь срок обучения в образовательном учреждении; - работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом, престарелыми родителями работника пожизненно, детьми до 18 лет.

Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей зем. участок в качестве служебного надела, имеет право его использовать после прекращения трудовых отношений до окончания с\х работ.

Право безвозмездного пользования земельным участком согласно п. 1 ст. 47 ЗК РФ прекращается: · по решению лица, предоставившего земельный участок (оформляется решением этой организации); · по соглашению сторон;

• при истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

• при добровольном отказе обладателя права от принадлежащего ему права;

• при смерти гражданина землепользователя;

• при ликвидации юридического лица-землепользователя.