Основания прекращения права:

при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на ЗУ;

при использовании ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

при неустранении совершенных умышленно таких земельных правонарушений как отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы и т.д.;

при изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд и иные основания. Ст.216 ГК РФ относит данный титул к вещным правам.

Постоянное (бессрочное) пользование землей. Нормативная основа: статья 20 ЗК РФ, статьи 268-270 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

юридические лица (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести эти участки в собственность (по своему желанию) до 1 июля 2012 г;

для граждан такие сроки не устанавливаются.

Субъекты:

органы государственной власти и органы местного самоуправления;

государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия;

центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий

=) гражданам больше не предоставляется Объект:

земельный участок.

Содержание: владение и пользование.

Исключение установлено в ч.3 ст.269 ГК РФ: предусматривается возможность заключения соглашения об установлении сервитута и возможность передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела.

Основание возникновения права: решение уполномоченного органа власти.

В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:

наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу; наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка; 3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка. Основания прекращения права:

1.

добровольный отказ; 2.

принудительное изъятие:

-вследствие деликтного поведения;

-в случае реквизиции и изъятия для государственных и муниципальных нужд.

С 1 января 2013 года была введена в действие ст.7.34 КоАП РФ Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования земельных участков на право аренды или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Исключение: в соответствии с п.2.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности либо аренды до 1 января 2024 года установлено для:

1. Садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие объединения граждан 2. Гаражные потребительские кооперативы 17. Аренда земельного участка.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). консенсуальный, возмездный, двусторонний

Объект: ЗУ, находящиеся в обороте (изъятые из оборота не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных ФЗ)

Согласно ст. 22 ЗК РФ в качестве арендодателей могут выступать: собственники земельных участков;

законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования (в аренду такой земельный участок может быть сдан на срок до достижения наследником совершеннолетия).

Аренда земельных участков осуществляется на основании договора К существенным условиям договора аренды земельных участков:

предмет договора (должны быть указаны местоположение, площадь, целевое назначение, категория участка, кадастровый номер земельного участка; - размер арендной платы (ст. 65 ЗК РФ).

Земельный участок, не должен быть изъятым из оборота. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.