Вопрос №85. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО – это извлечение кредитором удовлетворения из цены залогового предмета в ситуациях, когда должник не выполняет или выполняет не должным образом обязательство, которое гарантируется соответствующим залоговым имуществом.

ОСНОВАНИЯ:

1. невыполнение должником обязательств, гарантированных залогом;

2. ненадлежащее выполнение залогодателем обязательств, обеспечением по которым является залоговая вещь.

Непосредственно сам должник или третье лицо, являющееся залогодателем, могут остановить процедуру взыскания в любое время до реализации залоговой вещи с публичных торгов. Для приостановки взыскания залогодателю требуется:

1. полностью погасить обязательство, гарантируемое договором залога;

2. или выполнить часть обязательства, в отношении которой была допущена просрочка.

Если существует соглашение, которое накладывает ограничение права залогодателя на приостановку процедуры взыскания при полном или частичном погашении обязательства, то оно признается ничтожным.

Недопустимо взыскание на залоговую вещь, если залогодатель:

1. допустил незначительное нарушение обязательств;

2. согласно вышеуказанному, предъявляемые залогодержателем требования явно несоразмерны с допущенным нарушением.

УСЛОВИЯ незначительного нарушения обязательств:

1. размер невыполненного обязательства – менее 5 % от цены залоговой вещи;

2. срок допущенной залогодателем просрочки по выполнению обязательства – менее 3 месяцев.

ПОРЯДОК:

1. залогодатель нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение одного календарного года;

2. размер допущенных просрочек не имеет значения;

3. отсчет срока (одного календарного года), в течение которого учитываются допущенные залогодателем просрочки, производится с даты обращения в судебный орган или, если реализуется внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, то с даты отправки уведомления о взыскании.

Иной порядок, условия и сроки взыскания залоговой вещи по обязательству, осуществляемому периодическими платежами, могут быть предусмотрены в договоре сторон.

Срок возникновения права у кредитора на осуществление взыскания залоговой вещи должен быть поставлен в соответствие со сроками выполнения основных обязательств, предусмотренными в ст. 314 ГК РФ:

1. для обязательств с предусмотренными сроками исполнения – в день исполнения или в любой другой день в рамках периода исполнения;

2. для обязательств с неустановленными сроками выполнения – в течение 7 дней после предъявления залогодержателем соответствующего требования.

Вопрос №86. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке): существенные условия, форма, особенности залога отдельных видов недвижимости. Закладная.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК гос. регистрация предусмотрена только для договора ипотеки. Договор ипотеки, не зарегистрированный в гос. реестре прав на недвижимое имущество, является недействительным (п. 4 ст. 339 ГК). Порядок регистрации договора ипотеки урегулирован нормами ст. 19-28 Закона об ипотеке и ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ПРИНЦИПЫ ипотечной системы:

1. Принцип специальности – запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество касается строго определенного, конкретного объекта недвижимости;

2. Принцип обязательности – право ипотеки имеет юридическую значимость для всех третьих лиц только после внесения записи о ней в государственный реестр прав на недвижимое имущество;

3. Принцип гласности (публичности) – доступность записи об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество всем заинтересованным лицам;

4. Принцип достоверности – презумпция правильности и законности записи об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество;

5. Принцип бесповоротности – запись об ипотеке сохраняет силу в случае ее оспаривания и может быть опровергнута только судом;

6. Принцип старшинства – права залога (последующего залога), внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество, осуществляются в порядке времени их внесения.

Современное российское законодательство не предполагает возможности оформления залога недвижимости (ипотеки) каким-либо другим документом, кроме договора о залоге. Дополнительно к договору о залоге (при условии, что в нем это предусмотрено) может быть выдана закладная, никоим образом договор о залоге не заменяющая, но исключающая возможность передачи прав по этому договору иным способом, кроме как путем передачи прав по закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1. право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

2. право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи закладной. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.