Вопрос №83. Залог (понятие, участники залогового правоотношения, сущность, предмет, основания возникновения, виды).

ЗАЛОГ – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т.п.

Особые ВИДЫ залога:

1. ипотека – залог недвижимости;

2. залог вещей в ломбарде – в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника;

3. залог товаров в обороте – в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

ОСНОВАНИЯ возникновения:

1. в силу договора;

2. на основании закона при наступлении указанных в нем основании, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.

ФОРМА договора о залоге:

• обязательная письменная форма;

• обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;

• обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.

СОДЕРЖАНИЕ договора о залоге:

• условие о предмете договора и его оценке;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

• указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.

ПРЕДМЕТ залога:

1. вещи, кроме изъятых из оборота, если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров обороте, которые никогда не передаются залогодержателю;

2. ипотека ЗУ не распространяется на находящуюся на нем недвижимость;

3. ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой ЗУ, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка;

4. имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 324 ГК).

Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т. п.

СТОРОНЫ залогового обязательства:

1. залогодатель – лицо, предоставившее имущество в залог;

2. залогодержатель – лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).

Залогодатель вправе:

• пользоваться предметом залога;

• распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:

• страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

• принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, для защиты его от посягательств и требовании со стороны третьих лиц;

• немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог ПРЕКРАЩАЕТСЯ:

1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

3. по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества,

4. в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.