Вопрос №64. Сервитутные права (основания установления, характеристика, виды, прекращение сервитута).

Возможные сервитуты:

1. перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.;

2. коммунальные;

3. строительные – для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка;

4. для пользования участком недр;

5. мелиорации.

Сервитуты: положительные, отрицательные.

СОДЕРЖАНИЕ:

• в обязании собственника служащей вещи пассивно претерпевать воздействие на его вещь со стороны сервитуария;

• в случаях прямо предусмотренных законом, может предполагаться совершение активных действий собственником служащей вещи.

Сервитут:

• не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующую вещь;

• может существовать только в отношении, в пользу недвижимой вещи (по природе, а не в силу закона);

• бессрочен, но не вечен (существует вплоть до отпадения оснований его установления);

• ни один, ни несколько сервитутов не могут исчерпать обременяемое право собственности;

• могут существовать несколько сервитутов, обременяющих служащую вещь, в том числе относящихся к разным господствующим вещам (могут быть разных видов), соотношение нескольких сервитутов на одну вещь – принцип старшинства.

• является платным;

• устанавливается соглашением сторон в письменной форме, если стороны не могут прийти к соглашению – по решению суда (заменяет соглашение);

• возникновение и прекращение – государственная регистрация;

• могут устанавливаться и прекращаться в силу давности.

Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается НПА для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Вопрос №65. Право частной собственности граждан и юридических лиц (субъекты, объекты, содержание, основания приобретения).

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – это одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищённое законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое движимое и недвижимое имущество).

СУБЪЕКТЫ права частной собственности:

1. граждане:

• право частной собственности гражданина-предпринимателя;

• право частной собственности гражданина, не являющегося предпринимателем.

2. юридические лица.

ОБЪЕКТЫ – любое имущество, в том числе недвижимость.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН – правовой институт, закрепляющий индивидуальную принадлежность материальных благ.

Социально-экономические черты:

1. производный от общественной собственности характер;

2. сугубо потребительская направленность.

Граждане могут иметь в собственности:

1. по Конституции РФ – право иметь в частной собственности землю (земельные участки), другие природные ресурсы (ч.2 ст.9, ст.36). Законодательство не предусматривает возможности иметь в собственности части недр;

2. имущество созданных ими учреждений (некоммерческих организаций);

3. движимое имущество.

*нет ограничений в максимальном размере и стоимости.

Не подлежат ограничению количество, стоимость объектов права собственности граждан, если это не вызвано целями защиты конституционных основ и так далее.

Предоставляются широкие возможности для развития частной собственности, создаются необходимые правовые гарантии.

Ограничение объектов – имущество, изъятое из оборота (объект исключительной собственности государства).

Круг таких объектов – только законом (п.2 ст.129 ГК), что касается и предметов, которые могут находиться только по специальному разрешению (абз.2 п.2 ст. 129 ГК).

Основания возникновения права собственности граждан указаны в гл. 14 ГК РФ. Следует заметить, что не все факты, определенные ГК РФ, могут служить основанием для возникновения права собственности граждан. К основаниям возникновения права собственности граждан относят:

1. Сделки по отчуждению имущества (договоры купли-продажи, мены, дарения, другие сделки)

2. Изготовление вещи. Изготовление или создание новой вещи для себя

3. Продукция, плоды, доходы, полученные в результате использования вещи (имущества)

4. Продукция, полученная посредствам переработки

5. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

6. обращение в собственность движимых вещей от которых собственник отказался

7. Приобретение права собственности в результате находки

8. Обнаружение клада

9. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

10. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности

Кроме вышеперечисленных общих оснований приобретение права собственности, глава 14 ГК РФ выделяет специальные основания:

1. приобретение права собственности на помещения в жилищном кооперативе (п.4 ст. 218 ГК РФ). Условия приобретения права собственности:

• Необходимо быть членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива

• Необходимо иметь право на пай

• Необходимо полностью внести свой паевой взнос

2. приобретение права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

3. приобретение права собственности в порядке универсального правопреемства – наследование

Собственник – использование всего, что находится под поверхностью участка, с соблюдением закона о недрах, других законов и прав иных лиц (ст.261 ГК ст.40 ЗК).

Принадлежащие гражданам и не используемые для предпринимательской деятельности, в том числе являющимися единственными для проживания земельные участки – не объект взыскания для кредиторов (кроме залога и ипотеки).

ОГРАНИЧЕНИЯ права собственности на земельные участки в публичных интересах:

• использование по целевому назначению (ст.7 ЗК) разрешёнными способами;

• осуществление необходимых мер по охране земель, соблюдение требований нормативов (ст.42 ЗК).

Нарушение – неблагоприятные последствия вплоть до изъятия в судебном порядке.

СОБСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ – собственность хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, коллективных и иных предприятий, общественных объединений (юридических лиц), созданных в качестве собственников.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА – единые и единственные собственники своего имущества, в том числе имущества, переданного в качестве вкладов (взносов) учредителей (участников, членов).

Исключение – имущество унитарных предприятий и учреждений (собственник – учредитель).

Учредитель – взамен утраченного права собственности – право требования к организации (на распределение прибыли, на часть имущества), если организация коммерческая. Некоммерческая организация – никаких прав на имущество.

За юридическим лицом – обособленное имущество – гарантия удовлетворения возможных требований кредиторов.

Юридические лица – собственники, субъекты вещного права (недопустимы права требования).

Основная задача – защита кредиторов (третьих лиц).

ОБЪЕКТЫ права собственности: движимое и недвижимое имущество, не изъятое их оборота.

Запрещено установление количественных или стоимостных ограничений, за исключением случаев по ФЗ, в целях защиты основ и т.д.

Как и граждане могут иметь земельные участки, с такими же правами и обязанностями (использование по целевому назначению, охрана земель).

Могут быть собственниками жилых помещений, при этом сохраняется требование в использовании по целевому назначению, обусловленные им ограничения.

Субъект	Собственность
Хозяйственные товарищества	Складочный капитал – условная величина, суммарная денежная оценка вкладов. Капитал делится на доли участников – корпоративные права требования, соответствующие их вкладам, но это не долевая собственность. Они определяют объём прав участников При недостатке имущества – неограниченная солидарная ответственность участников по долгам.
Хозяйственные общества	Уставный капитал – суммарная денежная оценка вкладов учредителей и участников. Доли – корпоративные права требования участников. Уставный капитал ООО – совокупная стоимость долей, не вкладов, участников. Вклад – вещи и права (имущество). Уставный капитал – единственная гарантия удовлетворения требований возможных кредиторов. Минимальный размер – 10 тысяч рублей. Доли оплачиваются деньгами, иным имуществом (оценивается учредителями по взаимному соглашению или оценщиком профессиональным). Требования соответствия между уставным капиталом и чистыми активами (стоимость имущества за вычетом обязательств). Возможно уменьшение и увеличение уставного капитала. Резервные, специальные фонды – часть имущества общества, имеющая строго целевое назначение, определённое законом/уставом общества. Резервный фонд в АО – для покрытия убытков, выкупа облигаций и акций общества. Формирование – ежегодное отчисление от прибыли (не менее 5% от чистой прибыли). Размер – не менее 5% уставного капитала.
Производственные и потребительские кооперативы	Паевый фонд, разделённый на паи (доли) участников (членов) – минимальная гарантия для кредиторов. Пай – право требования на всё имущество кооператива (не только на паевой фонд). Нет минимального размера – наличие дополнительной ответственности членов кооператива. Может быть принято любое имущество. Паевый фонд может быть увеличен или уменьшен. В производственных кооперативах часть имущества – неделимый фонд (ст.109 ГК), не делятся на паи участников, из них не производятся выплаты при выходе участника. Раздел – только при ликвидации. Возможно создание резервного и иных специальных фондов.
Некоммерческие организации	Целевая правоспособность – имущество лишь для достижения целей, указанных в уставе. Будучи собственниками, ограничены нежели частные собственники.