Вопрос №58. Основания приобретения права собственности: на вновь создаваемые вещи, общедоступные вещи, самовольную постройку. Спецификация.

Первоначальное

(не зависит от прав предшествовавшего собственника)

Производное

(вещь переходит от правопредшественника в порядке правопреемства)

• создание (изготовление) новой вещи;

• переработка/сбор/добыча общедоступных вещей;

• самовольная постройка (в некоторых случаях);

• приобретение право собственности на бесхозяйственное имущество (собственник отказался, утратил право);

• приобретение право собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи от её неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска об истребовании;

• для спец субъектов – специальные способы возникновения права собственности.

• на основании договора или иной сделки об отчуждении;

• в порядке наследования после смерти гражданина;

• в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Способ

Описание

Изготовление (создание) новой вещи

• п.1 ст.218 ГК – «для себя»: если изготавливается по договору, то и собственник в силу договорных условий.

• Момент, с которого вещь создана (ст. 219, 131 ГК):

• движимые – факт окончания соответствующей деятельности;

• недвижимые – момент регистрации прав на них.

• Признание объектом незавершённого строительства (п.1 ст.130 ГК) – непонятно с какого момента подлежит регистрации.

Самовольная постройка

• По общему правилу лицо совершившее постройку – не приобретает на него права собственности, этот объект не становится недвижимостью (не подлежит из-за нарушений регистрации). Только совокупность материалов, которые можно забрать при самостоятельном сносе (п.2 ст.222 ГК).

• П.1 ст.222 ГК – самовольное строительство:

• нарушение порядка землеотвода, целевого назначения;

• отсутствие необходимых разрешений;

• нарушение строительных правил.

• Признание права собственности за собственником (в исключительном случае) на земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст.222 ГК), только в судебном порядке, в некоторых случаях путём непосредственной регистрации права.

• Если собственник и застройщик не совпадают, при регистрации – возмещение застройщику.

• Самовольная постройка не может нарушать прав других лиц.

Переработка

• Ст.220 ГК – осуществляется из материалов, из которых она создаётся.

• Право собственности – собственник материалов. Когда собственник не лицо, осуществившее переработку – компенсирует стоимость переработки.

• Недобросовестный владелец – право требовать вещи и причинённых действиями убытков.

• Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов – собственник вещи – лицо, осуществившее переработку (возмещение стоимости материалов собственнику).

Право на продукцию, плоды и доходы в результате хозяйственной эксплуатации

• У лица, использовавшего данное имущество на законном основании (ст. 136 ГК).

• Иной порядок – НПА, договор.

Сбор ягод, грибов, других общедоступных вещей и животных.

• Ст.221 ГК – для любого собравшего или добывшего лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом.