Вопрос №36. Недвижимое имущество: понятие, признаки. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ – всякая вещь, прочно связанная с землей. Связь с землей проявляется в том, что данную вещь невозможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

ГРУППЫ недвижимого имущества:

1. объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы: ЗУ, участки недр;

2. объекты, характеризуемые прочной связью с землей, до степени невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

3. объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона (движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда).

КЛАССИФИКАЦИЯ:

1. По формам собственности:

• частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

• публично-правовые:

1. объекты, находящиеся в федеральной собственности;

2. объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

3. объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

4. смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых.

2. По характеру потребления:

• жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере);

• нежилой фонд.

3. По характеру и целям использования:

• недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

• недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;

• недвижимость, используемая для жилья;

• недвижимость, используемая в предпринимательских целях;

• недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

• недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры.

Регистрация прав на недвижимость:

1. прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2. проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3. внесение в ЕГРН сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований;

4. выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.