62.Основания приобретения права собственности: на вновь создаваемые вещи, общедоступные вещи, самовольную постройку. Спецификация.

Основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

1. приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ);

2. переработка (ст. 220 ГК РФ);

3. обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ);

4. приобретение права собственности на бесхозяйную вещь (п. 3 ст. 218, ст. 225 и 226, п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), находка (ст. 227-229 ГК РФ);

5. приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ), клад (ст. 233 ГК РФ), приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

К производным способам приобретения права собственности относятся:

1. национализация (абз. 3 п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ);

2. приватизация (ст. 217, абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ);

3. приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 7 ст. 63 и абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ);

4. обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК РФ);

5. обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация) (ст. 242 и 243 ГК РФ);

6. выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239);

7. выкуп бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 293 ГК РФ);

8. выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ);

9. приобретение права собственности на имущество лица, которому это имущество не может принадлежать (подп. 2 п. 2 ст. 235, ст. 238 ГК РФ);

10. приобретение права собственности по договору и в порядке наследования.

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь.

Право собственности возникает на вещь, которой раньше не было. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Вновь изготовленная или созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом ст. 131 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается.

По общему правилу, право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Если иное не предусмотрено договором, такой собственник должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу. Если же переработку материалов осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков. В случаях когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных).

Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на перечисленные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Признание права собственности на самовольную постройку

Законодателем предусмотрена возможность признания права на самовольную постройку. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, однако частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Так, в частности указано на необходимость лицам, желающим легализовать в судебном порядке самовольную постройку, предоставлять при подаче иска документы, свидетельствующие о том, что они принимали меры к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. Еще один важный момент - это невозможность узаконить строение, которое находится на неправомерно занимаемом земельном участке, даже если сроки открытого владения постройкой соответствуют или превышают срок приобретательской давности недвижимого имущества. Вместе с тем, обязательным условием признания права на самовольную постройку является соблюдение при строительстве и эксплуатации постройки целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится постройка.