15. Ограничение права собственности

Ограничения права собственности - запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом.

Право собственности может быть ограничено:

1. Законом:

- Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам на праве частной собственности (например, земли обороны и безопасности).

- Законом могут быть установлены ограничения права собственности в интересах общества, государства и других лиц (например, ограничения права застройки земельного участка).

2. На основании решения суда:

- Суд может ограничить право собственности в случаях, предусмотренных законом (например, изъятие имущества у собственника в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению).

3. В результате применения мер гражданско-правовой ответственности:

- Право собственности может быть ограничено в результате применения таких мер, как обращение взыскания на имущество должника или конфискация имущества.

Собственник обязан использовать свое имущество в соответствии с его назначением и не допускать использования его в ущерб интересам общества. При невыполнении этой обязанности собственник может быть лишен права собственности.

16. Понятие и признаки права общей собственности

Общая собственность — это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может находиться как неделимая вещь, так и делимая вещь. Пример – наследство

Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность — это когда квартира (или дом) в равной степени принадлежат нескольким людям. При этом квартира не разделена на доли, и у всех владельцев равные права на эту квартиру.

Например, по действующему законодательству РФ всё, что муж и жена покупают в период брака, считается совместным имуществом и принадлежит обоим, а при разводе делится пополам.

Субъекты права общей собственности осуществляют правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом сообща.

Признаки права общей собственности:

1. Множественность субъектов права собственности (два и более лица).

2. Единый объект права собственности (одно имущество).

3. Сособственники осуществляют свои права совместно.

4. Доли сособственников в праве общей собственности могут быть определены (долевая собственность) или не определены (совместная собственность).

5. Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по общему согласию всех сособственников.

6. Сособственники несут бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям.

Виды права общей собственности:

1. Долевая собственность - доли сособственников определены.

2. Совместная собственность - доли сособственников не определены (например, супруги).

Право общей собственности возникает на основании закона (например, при наследовании) или договора (например, при приобретении имущества в долевую собственность).

Таким образом, право общей собственности представляет собой особый вид права собственности с множественностью субъектов, характеризуется совместным осуществлением правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом.