30. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном жилом доме

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.

Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности. Управление общим имуществом осуществляется в порядке, установленном ЖК РФ.

31. Право собственности на земельные участки и иные природные объекты

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка

1. Земельные участки:

- Могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

- Предоставляются в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

- Собственники земельных участков имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своими участками.

2. Природные ресурсы:

- Недра, водные объекты, леса, растительный и животный мир находятся в государственной собственности.

- Физические и юридические лица могут использовать природные ресурсы на основе права аренды, безвозмездного пользования и т.д.

- Собственность на объекты животного мира принадлежит РФ.

Таким образом, земельные участки и природные ресурсы могут находиться в различных формах собственности, а их использование регулируется отраслевым законодательством.

32. Право собственности на здания и сооружения

Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Следовательно, до тех пор, пока право на объект не зарегистрировано в установленном порядке, лицо, построившее объект не будет вправе распоряжаться данным объектом недвижимости и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки.

Основные положения:

1. Здания и сооружения могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

2. Право собственности на здание, сооружение возникает с момента государственной регистрации права.

3. Собственник здания, сооружения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими, в том числе сдавать в аренду, отчуждать, передавать в залог и т.д.

4. При переходе права собственности на земельный участок переходит право собственности на расположенные на нем здания, сооружения.

5. Самовольная постройка может быть признана судом права собственности на нее при соблюдении определенных условий.

6. Особенности возникновения, перехода права собственности на отдельные виды зданий/сооружений (жилые дома, объекты недвижимости, объекты культурного наследия и др.) установлены специальными законами.