!Экзамен зачет 2024 год / ZP_2021_2

платы Налоговым периодом признается календарный год.

Объект налогообложения:

ЗУ, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

объект налогообложения возникает только тогда, когда конкретный ЗУ сформирован (Выполнение всех работ по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о нем, а также осуществление кадастрового учета).

Не признаются объектом налогообложения:

1.земельные участки, изъятые из оборота;

2.ЗУ, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия

3.ЗУ из состава земель лесного фонда;

4.ЗУ,ограниченные в обороте, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда;

5.ЗУ, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговая база

НБ определяется в отношении каждого ЗУ как его кадастровая стоимость, указанная в ГЕРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на ЗУ, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений ЕГРН о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Для физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами

Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади ЗУ для - Советского Союза, РФ, инвалидов, ветеранов и инвалидов ВОВ, пенсионеров и тд.

Ставки земельного налога

устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения) + не могут превышать:

□0,3 процента в отношении ЗУ:

-отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и земель зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах

-занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищнокоммунального комплекса

-приобретенных (предоставленных) для ЛПХ, садоводства, огородничества или животноводства

-ограниченных в обороте для обеспечения обороны;

□1,5 процента в отношении прочих ЗУ.

Ставки могут дифференцироваться в зависимости от принадлежности ЗУ к определенной категории земель и (или) от его разрешенного использования.

Сумма земельного налога, подлежащего к уплате по истечении налогового периода (календарного года), определяется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Льготы по земельному налогу – в виде освобождения от уплаты

организации и учреждения уголовно-исполнительной системы в отношении ЗУ, (предоставленных для выполнения своих функций);

организации - в отношении ЗУ, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

религиозные организации

общероссийские общественные организации инвалидов

организации народных художественных промыслов

физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам

ит.д. + Дополнительные льготы по земельному налогу для отдельных категорий налогоплательщиков могут устанавливаться НПА представительных органов МО,

Арендная плата

Размер, условия, формы и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

По гк – не существенное, но ЗК ст. 65 рассматривает как существенное при аренде ЗУ

Отношения по поводу установления и взимания арендной платы урегулированы по-разному: в зависимости от нахождения ЗУ — в частной или публичной собственности.

-Порядок, условия и сроки внесения АП за ЗУ, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, устанавливаются договорами

-за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или

-МО, устанавливаются соответственно

-Правительством РФ, ОГВ субъектов РФ, ОМСУ

Размер арендной платы может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) ее исчисления.

Арендная плата при аренде ЗУ, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, может устанавливаться:

-в денежной форме,

-в форме предоставления доли полученных в результате использования арендованного участка продукции (плодов),

-определенных услуг, обусловленной договором вещи,

-в форме возложения на арендатора предусмотренных договором затратна улучшение арендованного имущества.

Размер АП может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения АП, когда в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились, если законом не предусмотрено иное

Плата за ЗУ, переданный в аренду на срок не менее чем один год, считается установленной с

момента государственной регистрации такого договора аренды

Плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи ЗУ.

При невнесении арендной платы за период, установленный в договоре аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю предусмотренную договором пеню

Особенности установления арендной платы при аренде ЗУ , находящихся в государственной или муниципальной собственности

- Размер арендной платы за такой ЗУ, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством В этом же постановлении –

Способы определения размеров АП при аренде ЗУ, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории РФ:

1) на основании кадастровой стоимости ЗУ;

2)по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

3)в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России;

4)на основании рыночной стоимости ЗУ, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности 1 способ – по кадастровой стоимости.

минимальная процентная ставка (0,01% от кадастровой стоимости ) может применяться

-при заключении договора аренды с лицом, имеющим право на льготу по земельному налогу,

-при передаче в аренду ЗУ, изъятых из оборота,

-загрязненных опасными отходами и радиоактивными веществами,

-предназначенных для размещения дипломатических представительств.

0,6% от кадастровой стоимости

-при передаче в аренду земельных участков для сельскохозяйственного использования,

-ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства,

огородничества, дачного и гаражного строительства и др. Максимальная ставка — 2% —

-при передаче земельного участка в аренду пользователю недр для ведения им соответствующих

работ.

2 способ – по результатам торгов. статья 39.7 из ЗК

В случае заключения договора на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа - определяется по

результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды ЗУ лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником, либо с единственным принявшим участие

- размер ежегодной АП или размер первого АП определяется в размере начальной цены

предмета аукциона.

Если иное не установлено Кодексом или ФЗ, порядок определения размера АП за ЗУ, находящиеся в гос. или мун. собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1)Правительством в отношении ЗУ, находящихся в фед. собственности;

2)ОГВ субъекта - ЗУ, находящихся в собственности субъекта, и ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

3)ОМСУ в отношении ЗУ, находящихся в мун. собственности.

Размер арендной платы за ткаой ЗУ - определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого ЗУ, в случае заключения договора аренды земельного участка:

□с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

□с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории,

□с гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ;

□с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья

□с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

3 способ – по ставкам АП.

- использование утвержденных Минэкономразвития России ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Этот способ предусмотрен при передаче в аренду ЗУ для размещения:

-автомобильных, железных дорог и объектов их инфраструктуры;

-линий метрополитена;

-линий электропередачи, связи;

-трубопроводов, объектов тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод; нефтепроводов, газопроводов;

-и т.д.

Пример: В соответствии с предоставленными полномочиями Минэкономразвития России были утверждены: ставки арендной платы за ЗУ для РЖД 4 способ – по рыночной стоимости ЗУ, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Размер арендной платы в этом случае определяется как произведение рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования.

+ закон о введении ЗК ст.3 Установление предельные размеры АП за ЗУ, предоставленные в аренду юридическим лицам в

результате переоформления ими права постоянного (бессрочного) пользования. Максимальный годовой размер АП в этих случаях составляет не более:

2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3% кадастровой стоимости арендуемых ЗУ из земель сельскохоз. назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых ЗУ, изъятых из оборота или ограниченных + Статья 39.4. Цена продажи ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности

При заключении договора купли-продажи ЗУ, находящегося в гос. или мун.собственности, на аукционе по продаже ЗУ цена определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

44. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение

Виды: кадастровая стоимость, нормативная цена, рыночная стоимость.

1. Кадастровая стоимость ЗУ - устанавливается и применяется для целей

□налогообложения

□в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими ФЗ

□+ для определения арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

ФЗ « об оценочной деятельности» ст. 3 кадастровая стоимость - стоимость, установленную в результате проведения государственной

кадастровой оценки либо в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Ст.66 ЗК РФ - Кадастровая стоимость ЗУ может быть определена двумя способами:

▪она устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель.

▪Во-вторых, кадастровая стоимость ЗУ устанавливается = равной его рыночной стоимости в тех случаях, когда определена рыночная стоимость ЗУ.

Закон об оценочной деятельности определяет государственную кадастровую оценку земель как совокупность следующих действий:

1)принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки земель

+формирование перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке земель;

2)выбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости

+и заключение с ним договора на проведение оценки;

3)определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

4)экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

5)утверждение результатов определения кадастровой стоимости,

+их опубликование +и внесение в государственный кадастр недвижимости.

Гос. кадастровая оценка - проводится по решению

▪исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации

▪или в случаях, установленных законодательством субъекта, по решению ОМСУ

!не чаще чем один раз в течение 3 лет(в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет).

Нормативная цена земли была введена ст. 25 Закона РСФСР от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю». Данный показатель определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ

2. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Пост. Правительства № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».

□земли ежегодно устанавливается ОИВ субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам и не должна превышать 75% от рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

□Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

□ОМСУ могут уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

□Нормативная цена земли, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Ситуация, когда кадастровая стоимость ЗУ является неопределенной (неустановленной), может возникнуть, например, при наличии вступившего в законную силу решения суда об отмене кадастровой стоимости.

* Пленум ВАС определил - если кадастровая стоимость ЗУ на момент возникновения спорных правоотношений не установлена - применяется нормативная цена земли, если она утверждена в установленном порядке.

Справки о нормативной стоимости земли предоставляют бесплатно территориальные органы Росреестра. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений о нормативной цене земли может любое заинтересованное лицо.

3. Рыночная стоимость ЗУ

- устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (п. 1 ст. 66 ЗК РФ).

Рыночная стоимость (РС) ЗУ – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки

может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют

разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства.

Практически РС ЗУ определяется с учетом ряда факторов:

□местоположения участка,

□влияния внешних факторов (экологических факторов, перспектив развития района, в котором расположен участок, и пр.),

□разрешенного использования ЗУ, в том числе наличия обременений и ограничений,

□спроса и предложения на рынке земли,

□сроков и вероятности получения дохода от использования земельного участка и ряда других.

ВЗК РФ предусмотрено определение рыночной стоимости ЗУ:

□в случае реквизиции и невозможности последующего возврата реквизированного ЗУ его собственнику (п. 3 ст. 51),

□при изъятии у собственников ЗУ для гос. или мун. нужд (п. 4 ст. 63).

□Согласно ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в случаях изъятия ЗУ для гос. или мун. нужд в нее включаются рыночная стоимость ЗУ и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки.

ВФЗ об обороте земель сельхоз назначения:

□приобретение по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, ЗУ из состава земель сельскохозяйственного назначения при реализации субъектами РФ либо муниципальными образованиями предоставленного им права преимущественной покупки таких участков

□ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в гос. или мун. собственности, также могут быть приобретены их арендаторами по рыночной стоимости, сложившейся в соответствующей местности.

□Рыночная стоимость подлежит установлению при обращении взыскания на заложенный земельный участок в порядке, установленном ст. 55 Закона об ипотеке.

Идругие случаи

Порядок определения:

1.Принятие решения о проведении оценки.

2.Выбор оценщика. Каждый профессиональный оценщик, имеющий право определять рыночную стоимость земли, обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

3.Выбор конкретно оценщика зависит от желания заказчика с учетом сложившейся репутации и качества ранее оказанных услуг.

4.Проведение работ по определению рыночной стоимости участка земли;

5.Составление итогового отчета об определении рыночной стоимости участка;

6.Подписание акта выполненных работ, сдача результата заказчику и оплата принятых работ. Рыночная стоимость ЗУ может быть оспорена при наличии спора о достоверности ее величины, указанной в отчете оценщика, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта.

Такой спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность

Винформационном письме № 92 ВАС РФ разъяснил, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Юридическое значение:

□кадастровая стоимость земельных участков и нормативная цена земли являются взаимозаменяемыми показателями и применяются в аналогичных случаях, указанных, — для целей налогообложения, определения арендной платы за землю и для иных, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами, целей.

□Определение рыночной стоимости участка, напротив, имеет важное практическое значение для субъектов земельных правоотношений при согласовании цены сделки с участком или в случае наличия спора о кадастровой стоимости земли.

45. Государственный кадастровый учет земельных участков

Ст. 70 ЗК - Государственный кадастровый учет ЗУ осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". № 218

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Основные:

-вид объекта недвижимости (ЗУ, здание, сооружение, или иной вид);

-кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

-описание местоположения объекта недвижимости;

-ранее присвоенный государственный учетный номер

-кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости

-сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета

-площадь

-основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки)

-и т.д.

Дополнительные:

-сведения о кадастровой стоимости

-сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ

-категория земель

-вид или виды разрешенного использования ЗУ, здания, сооружения, помещения

-сведения о том, что ЗУ расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков.

-сведения о результатах проведения государственного земельного надзора

-адрес объекта недвижимости

-и т.д.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Основания для осуществления ГКУ:

□акты, изданные ОГВ или ОМСУ в рамках их компетенции - устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

□договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

□свидетельства о праве на наследство;

□вступившие в законную силу судебные акты;

□акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти

□межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.

□утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте

□иные документы или наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

ГКУ осуществляется одновременно в связи с:

□созданием объекта недвижимости

□прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

□образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости,

ГКУ осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

□в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

□в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

□в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

□в отношении частиЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Ит.д.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет

□собственника ЗУ либо лица, которому ЗУ предоставлен для строительства на ином праве, - при ГКУ на созданные или создаваемые ими на таком ЗУ здание, сооружение;

□ОГВ или ОМСУ - при ГКУ и государственной регистрации прав на созданные объект

индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

□лица, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ

□собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости

□собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

□собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости

□кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ ;

□иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При осуществлении ГКУ без одновременной государственной регистрации прав ГКУ осуществляется по заявлению:

□органа ГВ, ОМСУ или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии

□собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

□собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости

□собственника объекта недвижимости - при ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

□кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ;

□иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета Сроки разные установлены статьей для конкретных случаев(+ если иное не предусмотрено ФЗ) , например,

-5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов;

-7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов; ГКУ включает в себя:

1) прием заявления о ГКУ; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете документов без

рассмотрения при наличии оснований; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета

4) внесение в ЕГРН сведений, необходимых для осуществления ГКУ, либо уведомление о приостановлении при наличии оснований, 5) выдачу документов после осуществления ГКУ, либо после отказа в осуществлении ГКУ, либо после прекращения ГКУ

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

□План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.

□Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В

том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.

□Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.

□Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя

□Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

46. Государственная регистрация прав на земельные участки

- представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат не только право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, + ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права

собственности на:

o земельные участки,

o права пожизненного наследуемого владения, o права постоянного (бессрочного) пользования,

o безвозмездного срочного пользования участками,

oаренды и сервитута.

Специальными нормами ГК РФ предусмотрена государственная регистрация некоторых сделок, предметом которых может быть ЗУ.

-об ипотеке

-залоге недвижимого

-о продаже предприятия

-дарения недвижимого имущества

-ренты

-и др.

Государственная регистрация прав на ЗУ удостоверяется специальным свидетельством о гос. регистрации права, которое является правоудостоверяющим документом.

Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.

Права на ЗУ и сделки с ними подлежат регистрации в ЕГРП, являющийся основным регистрационным документом, в который вносятся соответствующие записи по установленной законом единой для всей территории РФ системе.

!!!Государственная регистрация прав на ЗУ и сделок с ними осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

Реестр прав на недвижимость (ЕГРП) – *часть ЕГРН

Вреестр прав на недвижимость вносятся:

□сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости,

□о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации

□+ дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение недвижимости.

Вреестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

7)вид вещного права, номер регистрации и дата гос. регистрации права;

8)сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости

+записи о предыдущих правообладателях,

9)сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права;

10)вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости

11)сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости

12)основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

13)реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Дополнительные сведения:

1)сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

2)сведения о поступлении заявлений для осуществления гос. регистрации прав и тд.

Гос регистрация прав без одновременного осуществления гос. кадастрового учета возможна в связи с:

1)возникновением права на созданный объект недвижимости в случае

-в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта кап. строительства в эксплуатацию, которое представлено органом ГВ, ОМСУ или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии)

2)возникновением права на образованный земельный участок в случаях,

-в отношении ЗУ или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или ЗУ из гос или мун союственности

-в отношении ЗУ, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

-в отношении ЗУ, образуемых на основании решения об изъятии

3)прекращением прав на объект

4)переходом права на объект недвижимости;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости и т.д

Лица, по заявлению которых осуществляются гос. рег.

□собственника ЗУ

□ОГВ или ОМСУ - при государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

□лица, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ

□собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости

□собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

□собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости

□кадастрового инженера в случаях, установленных ФЗ ;

□иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета

□7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления

□9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре

!ЗА ГОС РЕГИСТРАЦИЮ ПЛАТИМ ГОС ПОШЛИНУ

Порядок проведения государственной регистрации прав

—прием документов;

—правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

—установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

—внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

—совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Документы:

1.Правоудостоверяющие – служат подтверждением зарегистрированного права.

свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);

свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования участком;

свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;

государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

2.Правоустанавливающие - документы, на основании которых возникает, прекращается и переходит право собственности или иное вещное право, возникает и прекращается ограничение (обременение) таких прав на объекты недвижимого имущества.

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции,

договоры(к-п, ренты, дарения, мены и .д.) и другие сделки,

свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения,

иные акты и документы.

47. Государственный земельный надзор

- это деятельность уполномоченных ФОИВ, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства РФ, за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность, посредством:

-организации и проведения проверок органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан,

-принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений,

идеятельность уполномоченных органов ГВ по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, по проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.