1. Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.

Земельно-имущественные отношения — это отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, земельными участками, а также по поводу государственного управления земельными отношениями.

Виды:

• _{Правоотношения собственности на землю}.

• _{Отношения в сфере управления земельными ресурсами}.

• _{Земельно}-имущественные правоотношения в сфере землепользования.

• _{Охранительные земельно}-имущественные отношения.

Субъекты земельно-имущественных правоотношений

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Следует отметить, что иностранные граждане, а также лица без гражданства также выступают участниками земельных правоотношений, но с определенными ограничениями, предусмотренными земельным законодательством. В частности, иностранные граждане не могут приобретать в собственность (только на праве аренды) земельные участки в пределах территорий, перечень которых определен Указом Президента РФ, а также согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года No101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не вправе выкупать на праве собственности земли сельскохозяйственного назначения.

П.3.ст.5 ЗК РФ содержит легальные определения понятий категорий участников земельных отношений:

• ^{собственниками земельных участков признаются лица}, являющиеся собственниками земельных участков;

• ^{землепользователями} - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

• ^{землевладельцами} - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

• ^{арендаторами земельных участков} - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

• ^{обладателями сервитута} - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

+ правообладатели земельных участков, к которым законодатель отнес собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Самую многочисленную группу субъектов земельных правоотношений составляют физические (граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства) и юридические лица.

	Крестьянские фермерские хозяйства (колхоз, КФХ)	Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Определение	объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.	форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Осуществляет ли предпринимательскую деятельность?	Да, но без образования юридического лица (ОП). Однако если КФХ создается в форме юридического лица, то тогда гражданин может участвовать только в 1 КФХ.	Нет При этом: реализация гражданами, ведущими ЛПХ, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Максимальный и минимальный размер земельного участка, который может находиться у них в собственности (Закон Ленинградской области хз какой год да и хер с ним)	минимальный размер - 1 гектар, максимальный размер - 50 гектаров. Это предоставляется однократно (из гос. и мун, собственности)	Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 0,99 гектара.

Вторую группу субъектов земельных правоотношений представляют исполнительные органы государственной власти, и органы местного самоуправления, которые являются субъектами управленческих, распорядительных и охранительных функций.

И третья группа включает публичные образования — Российская Федерация, субъекты Федерации, города, поселки, сельские населенные пункты и иные муниципальные структуры, которые участвуют в правоотношениях соответственно государственной или муниципальной земельной собственности.

Объекты:

Общим объектом земельно-имущественных отношений является земля:

• _{как природный объект};

• _как природный ресурс;

• _земельные участки — часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

• _{части земельных участков} — определенная площадь соответствующего земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота, в котором может также участвовать.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, в случае, если образование земельных участков будет осуществлено по решению суда, предусматривающего раздел, объединение,

и имеет качестве перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке а также если образование земельных участков связано с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Раздел земельного участка.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Объединение земельных участков

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, а также для размещения объектов капитального строительства

Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

Общие требования к образуемым и измененным земельным участкам выражаются в соблюдении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, а также к сохранению разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и исключению появления вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам,

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается такой земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Часть земельного участка - определенная площадь соответствующего земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота, в котором может также участвовать земельная доля — условная часть права на один и тот же земельный участок, принадлежащий нескольким лицам, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю.