674

затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов

ипрочие затраты.

Красходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т.п. То есть, ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.

Кпрочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20%, материалы и конструкции 60-70%, эксплуатация строительных машин и механизмов – 10-15%, прочие 1-5% от общей суммы всех прямых расходов.

Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) – система, которая обещает серьезные перемены строительному рынку: она должна изменить подход к ценообразованию, в первую очередь, на стройках, которые оплачивает бюджет.

Главная цель ФГИС ЦС – сэкономить бюджетные средства, выделяемые на капитальное строительство.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 1452 от 23.12.2016 «О мониторинге цен строительных ресурсов», информация о ценах на строительные ресурсы размещается в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), создание, ведение и развитие которой поручено Феде-

270

ральному автономному учреждению «Главное управление государственной экспертизы» (Главгосэкспертиза России).

России предлагает отрасли удобный рабочий инструмент – систему, обеспечивающую сбор, обработку, хранение, размещение и использование информации, необходимой для определения сметной стоимости строительства.

В системе размещены федеральный реестр сметных нормативов, укрупненные нормативы цен строительства, методики определения сметных цен строительных ресурсов, классификатор строительных ресурсов, перечень юридических лиц, обязанных предоставлять информацию в ФГИС ЦС. ФГИС ЦС позволяет не только оптимизировать стоимость строительства, но и создает основы для повышения стабильности рынка строительства и улучшения конкурентного климата на рынке строительных материалов, стимулирования применения инновационных технологий строительства и импортозамещения в строительстве.

Состав и компоненты ФГИС ЦС

Компоненты программной части информационноаналитической системы:

подсистема мониторинга цен строительных ресурсов;

подсистема «Федеральный реестр сметных нормативов» (ФРСН);

подсистема «Классификатор строительных ресурсов»

(КСР);

подсистема хранения информации и истории ее изме-

нений;

подсистема управления безопасностью;

подсистема интеграции;

портал ФГИС ЦС.

Информацию о ключевых компонентах мы будем пуб-

271

ликовать отдельно по ссылке ФГИС ЦС – мониторинг цен строительных ресурсов.

В информационную систему заложены:

методики определения сметных цен строительных ресурсов;

информация о ценах на стройматериалы, стоимости технических и трудовых ресурсов;

утвержденные сметные нормативы (включенные в ФРСН);

укрупненные нормативы цен строительства;

перечень юридических лиц и производителей строительных ресурсов.

Размещение сметных цен строительных ресурсов в ФГИС ЦС Минстроя России и переход на ресурсную модель ценообразования в строительстве планируется в течение 2019 года.

Постановление Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2018 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452», изменяет срок внесения измененных цен в систему ФГИС ЦС: сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, начиная с 2019 года, должны вноситься ежеквартально, не позднее 25-го числа второго месяца квартала, следующего за отчетным. Сметные цены на затраты труда и эксплуатацию машин – начиная с 2019 года, ежегодно, не позднее 25 марта текущего года.

Вопросы для самоконтроля

1.Раскройте сущность понятия капитальных вложений как формы инвестиции в основной капитал.

2.Какова роль капитальных вложений в экономике страны?

272

3.Раскройте основные формы расширенного воспроизводства и их влияние на экстенсивное и интенсивное развитие мощностей предприятия.

4.В чем заключается сущность технологической структуры капитальных вложений и их влияние на повышение эффективности капитальных вложений?

5.Раскройте основные отличия затратного и доходного подходов к оценке экономической эффективности капитальных вложений.

6.Охарактеризуйте роль государства в регулировании и защите капитальных вложений.

7.Назовите состав сметной документации.

8.Сформулируйте финансовые взаимоотношения между заказчиком и проектировщиком.

9.Охарактеризуйте содержание договора строительного подряда.

10.В чем состоит ответственность подрядчика по договору строительного подряда?

11.Сформулируйте основные функции застройщика по договору строительного подряда.

12.Что такое договор подряда на капитальное строительство?

13.Как организуются подрядные отношения в строительстве?

14.Каковы проектно-сметная документация и порядок

ееразработки?

15.В чем заключается организация проектирования и подрядных отношений в строительстве?

16.Назовите обязанности проектировщика.

17.Назовите обязанности заказчика.

18.Назовите стадии проектирования.

273

19.Что такое технико-экономическое обоснование строительства?

20.Из каких частей состоит технический проект промышленного предприятия?

21.Что такое проект организации строительства?

22.Что такое проект производства работ?

23.Что понимается под экспертизой проектно-сметной документации?

24.Назовите основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе.

25.Охарактеризуйте особенности ценообразования в строительстве.

26.Что такое сметная стоимость строительства?

27.Каковы состав свободной (договорной) цены и порядок ее определения?

28.Что такое подрядные торги?

Задания для самоконтроля

Верны или неверны следующие утверждения?

1.Главная цель реконструкции и технического перевооружения является повышение эффективности производства за счет его технического перевооружения.

2.Проектировщик не обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на выполнение проектноизыскательных работ.

3.В состав сметной документации входят локальные и объектные сметы.

4.В проект организации строительства входит проект производства работ.

5.В состав проекта производства работ входят технологические карты на работы и карты трудовых ресурсов.

6.Локальные сметы составляются по рабочим чертежам.

274

7.Государственная экспертиза является обязательным этапом инвестиционного процесса в строительстве.

8.Особенностью ценообразования в строительстве является его материалоемкость.

9.Сметная стоимость не влияет на необходимый объем финансовых ресурсов для финансирования проекта.

10.Сметная стоимость является основой для определения договорной цены между заинтересованными лицами (заказчиком и подрядчиком).

Задачи для самоконтроля Задача 1. Определите сметную стоимость строительства

объекта, если известны следующие данные (см. таблицу 19):

Таблица 19

Данные для расчетов, млн. руб.

При расчете сметной стоимости объекта необходимо иметь в виду, что накладные расходы составляют 18%, а плановые накопления – 8%.

Задача 2. На строительство предприятия потребовались капитальные вложения в сумме 1 млн. руб. Проектная производственная мощность предприятия составляет 100 тыс. усл. ед. продукции в год. В первый год эксплуатации предприятия объем выпуска продукции составил 90 тыс. усл. ед., себесто-

275

имость продукции – 900 тыс. руб. (переменные затраты составляют 60%), объем реализации продукции – 1200 тыс. руб. Во второй год фактическая производственная мощность составила 80 тыс. усл. ед., а объем реализации:

80 х (1200/90) = 1066 тыс. руб.

Определить эффективность проекта.

Задача 3. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода с использованием модели дисконтированных денежных потоков. Известно, что через пять лет доход от данной недвижимости составит 1250 тыс. руб., а ставка дисконта – 25%.

Задача 3. Для строительства цементобетонного завода требуется предварительно приобрести земли, оцениваемые в 500 тыс. руб. Строительство здания продлится год и обойдется в 2500 тыс. руб. Оборудование будет стоить 3000 тыс. руб. и его введение займет еще один год. В конечном итоге производственный комплекс будет введен через 2 года после приобретения земли. Потребность в оборотном капитале составит 1000 тыс. руб.

Вероятный срок работы предприятия составляет 10 лет,

вгод производство цемента составит 15000 т готовой продукции, продажная цена за 1 т цемента составит 567,5 руб. Ежегодные переменные производственные расходы достигают 20% оборота, а ежегодные постоянные расходы ожидаются около 650 тыс. руб.

Сооружение будет амортизироваться линейным способом

втечение 10 лет, ликвидационной стоимости оно не имеет.

Оборудование, хотя и будет использоваться 10 лет, но амортизироваться будет в течение 8 лет. Норма доходности по инвестиционным вложениям составляет 18%. Оцените инвестиционный проект.

276

Тестовые задания

Тест 6.

1.Основными направлениями капитального строи-

тельства являются все ниже перечисленные, кроме:

а) нового строительства; б) лизинга;

в) реконструкция действующего предприятия; г) техническое перевооружение производства.

2.Главной целью реконструкции и технического пере-

вооружения является:

а) повышение эффективности производства за счет его технического перевооружения и как следствие – увеличение выпуска продукции, улучшение ее качества, снижение издержек производства;

б) охватить все стадии создания основных фондов – от проектирования объектов до ввода в эксплуатацию;

в) осуществление капитальных вложений в капитальное строительство;

г) нет верного ответа.

3.Основными характеристиками капитального стро-

ительства не является:

а) высокие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов;

б) техническая и организация сложность сооружаемых объектов;

в) короткий производственных цикл; г) трудный, характеризующийся множеством связей про-

цесс.

4.Под новым строительством понимается:

а) строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых

277

предприятий и организаций; б) строительство дополнительных производств, отдельных

цехов на действующем предприятии и в организации; в) полное или частичное переустройство существующих

производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей;

г) комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным.

5.Под расширением действующего предприятия пони-

мается:

а) строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций;

б) строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии и в организации;

в) полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей;

278

г) комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным.

6.Под реконструкцией действующего предприятия по-

нимается:

а) строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций;

б) строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии и в организации;

в) полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей;

г) комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным.

7.Под техническим перевооружений действующего

предприятия понимается:

а) строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых

279