572

4.2 Расчет баллов за инженерную инфраструктуру

Инженерная инфраструктура охватывает показатели с инженерным обустройством территории. Кроме показателей, характеризующих наличие того или иного элемента инженерного обустройства (так называемые качественные показатели), в данную группу включены количественные характеристики. Например, удельный вес дорог с твердым покрытием в %, удельный вес газификации в сельском населенном пункте в % и т.д.

Значения баллов за наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации соответствуют удельному весу данного показателя, полученного на основании паспортизации.

Так, например, если удельный вес домов с водопроводом (ввод в жилые дома) составляет в населенном пункте 30%, то балл за этот показатель равняется 30. Кроме того, учитывается водоснабжение водоразборными колонками, удельный вес которых оценивается в половинном объеме баллов.

Описание методики расчетов баллов за благоустройство застройки представлено в подразделах 4.2.2 - 4.2.7.

4.2.1 Балл за наличие дорог с твердым покрытием (асфальт) до населен-

ного пункта j-го уровня (Б'ij) рассчитывается по формуле:

где Ri - протяженность дороги с твердым покрытием от i-го (оцениваемого) населенного пункта до административного центра j-го уровня, км;

Rо - общая протяженность дороги от i-го населенного пункта до соответствующего административного центра, км.

Общий балл за наличие дорог с твердым покрытием (Б по формуле:

21

а'1 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до краевого центра;

а'2 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до районного центра;

а'3 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния покрытия дороги до центра сельского поселения;

Б'1-1 - балл за твердое покрытие дорог до краевого центра; Б'1-2 - балл за твердое покрытие дорог до районного центра;

Б'1-3 - балл за твердое покрытие дорог до центра сельского поселения. Коэффициенты а'1, а'2 ,а'3 могут быть получены на основе метода эксперт-

ных оценок или же по статистическим программам.

Для пригородных районов, и районов, размещенных от краевого центра на расстоянии до 150 км, возможно применение следующих коэффициентов, рассчитанных по статистическим формулам:

а'1 = 0,5 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до краевого центра;

а'2 = 0,3 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до районного центра;

а'3 = 0,2 - коэффициент, характеризующий влияние протяженности дороги с твердым покрытием до центра сельского поселения.

Если основная дорога до населенных пунктов высшего ранга преимущественно (более 50%) асфальтированная, применяется коэффициент Кп = 1,0; преимущественно улучшенная - Кп = 0,8; преимущественно грунтовая - Кп = 0,5.

Расчеты балла за наличие дорог с твердым покрытием оформляются в таблице 7.

4.2.2 Балл за наличие водопровода (Бвод.) в населенном пункте зависит от удельного веса домов с вводом воды в жилые дома и обеспеченности водоразборными колонками.

Расчеты ведутся по следующему алгоритму (формула 9):

1)Балл, отражающий водопровод (ввод в жилые дома) принимается в полном объеме от удельного веса домов, характеризующих данный показатель;

2)Балл, отражающий наличие водоразборных колонок принимается в половинном объеме от удельного веса домов, обслуживаемых водоразборными колонками.

3)Водоснабжение за счет колодцев не учитывается.

4)Находится суммарное значение баллов.

где В - удельный вес домов с водопроводом, %; К - удельный вес домов, обслуживаемых водоразборными колонками, %.

Так, например, для с. Петрово Бвод. = 10 + 0,5 65 = 42,5 балла.

22

Таблица 7 - Расчет баллов за наличие дорог с твердым покрытием

23

4.2.3 Балл за наличие газопровода (Бгаз.) зависит от удельного веса домов с централизованным газоснабжением и домов с привозным газом.

Расчеты ведутся по формуле:

где Цг - удельный вес домов с централизованным газоснабжением, %;

П- удельный вес домов с привозным газом, %.

4.2.4Балл за обеспеченность централизованным теплоснабжением (Бтеп.)

зависит от удельного веса домов с централизованным теплоснабжением и смешанным отоплением.

Расчеты ведутся по формуле:

где Цт - удельный вес домов с централизованным теплоснабжением, %;

С- удельный вес домов со смешанным отоплением, %.

4.2.5Балл за обеспеченность канализацией (Бкан.) равен удельному весу домов с данным показателем.

4.2.6Балл за наличие улиц с твердым покрытием (Бпок. ул.) равен удель-

ному весу площадей улиц и проездов населенного пункта с данным показателем.

4.2.7Балл за обеспеченность телефонной связью (Бтел.) равен удельному весу телефонизированных домов.

Общий балл, отражающий инженерное оборудование территории населен-

ного пункта (Бинж.), соответствует сумме баллов за наличие дорог с твердым покрытием до населенного пункта, наличие водопровода, газопровода, централизованного теплоснабжения, канализации, улиц с твердым покрытием и телефонизации, умноженных на коэффициент влияния каждого фактора:

где a''i - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта на цену земли;

Бi - соответствующий балл за наличие отдельного показателя инженерного благоустройства i-го населенного пункта.

Возможно применение следующих коэффициентов, полученных по статистическим формулам:

а''1 = 0,25 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния дорог с

25

твердым покрытием до населенного пункта на балл за инженерную инфраструктуру; а''2 = 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния водопро-

вода на балл за инженерную инфраструктуру; а''3 = 0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния газопро-

вода на балл за инженерную инфраструктуру; а''4 = 0,15 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния централи-

зованного теплоснабжения на балл за инженерную инфраструктуру; а''5 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния канализа-

ции на балл за инженерную инфраструктуру; а''6 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния улиц и

проездов с твердым покрытием на балл за инженерную инфраструктуру; а''7 = 0,05 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия

телефонизации на балл за инженерную инфраструктуру. Расчеты сводятся в таблицу 8.

4.3 Расчет баллов за социальную инфраструктуру

Формирование системы данных показателей основано так же на качественной характеристике. Так, например, для анализа берется не только наличие школ, но и их вместимость, год возведения. С учетом нормативов СНиП по каждому объекту определен процент амортизации, вводится поправочный коэффициент на год возведения здания.

Общепризнанными в экономике, землеустройстве, социологии, демографии являются количество того или иного ресурса на единицу измерения. Так вместимость школ, детских садов, учреждений культуры выражены в показателе - вместимость на 1000 жителей. С учетом коэффициента пригодности зданий получается достаточно объективный показатель. В данную группу включаются так же наличие и вместимость (в расчете на 1000 жителей) больниц, ФАП (фельдшерскоакушерских пунктов), амбулаторий, магазинов и других объектов социального и культурно-бытового обслуживания.

Балл, характеризующий социальную инфраструктуру, в рамках курсового пректа включает баллы за наличие и вместимость школ, детских садов, клубов, наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач.

Задание выполняется с использованием карты расположения населенных пунктов.

При расчете баллов данной группы факторов (кроме возможности приема телепередач) для населенных пунктов с минимальными или отсутствующими объектами социальной инфраструктуры, необходимо учитывать их тяготение к ближайшим соседним населенным пунктам с более высоким потенциалом социальной сферы, выступающего в роли общественного центра для оцениваемого населенного пункта.

Влияние общественных центров характеризуется удаленностью населенного

26

пункта и определяется пешеходной доступностью через коэффициенты получасовой и часовой пешеходной доступности (Кпд) в зависимости от покрытия автомобильной дороги, следующим образом:

-в полном объеме баллов (Кпд= 1,0) в пределах получасовой пешеходной доступности до общественного центра (до 1,5 км – грунтовая дорога, до 2 км – улучшенная дорога, до 2,5 км – асфальтированное покрытие), т. е. считается, что объекты соцкультбыта находятся в оцениваемом населенном пункте;

-в половинном объеме баллов (Кпд= 0,5) в пределах часовой пешеходной доступности (до 3 км – грунтовая дорога, до 4 км – улучшенная дорога, до 5 км

– асфальтированное покрытие);

-не учитываются за пределами радиусов пешеходной доступности.

Радиусы влияния общественных центров на расположенные в близи их населенные пункты, отражены на рисунке 2.

Примечание: Для населенных пунктов, находящихся в радиусе влияния общественного центра и имеющих более высокую балльную оценку за наличие отдельных объектов социальной инфраструктуры, чем при расчете через коэффициенты пешеходной доступности до центра, значения баллов устанавливаются исходя из наличия объектов в данных населенных пунктах. Например, при расчете балла за наличие медицинских учреждений (таблица 12) в д. Пихтари получается, что балл за данный показатель через радиус влияния д. Каменка равен 10, хотя в д. Пихтари имеется свой медпункт, наличие которого оценивается в 20 баллов. В данном случае принимается значение, равное 20 баллам.

Рисунок 2 – Радиусы влияния общественных центров в зависимости от покрытия дорог

27

4.3.1 Балл за наличие и вместимость школ (Бшк.i):

Применяются следующие коэффициенты за уровень школы: Kш = 1,0 – средняя школа;

Kш = 0,7 – неполная средняя школа (основная); Kш = 0,3 – начальная школа.

Примечание. Если Аi > Aнорм, то балл за наличие и вместимость школ, принимается равным 100.

Расчеты ведутся в таблице 9.

Таблица 9 - Расчет баллов за наличие и вместимость школ

28

4.3.2 Балл за наличие и вместимость детских дошкольных учреждений (Бд.сад i):

29

4.3.3 Балл за наличие и вместимость клубов, домов культуры (Бкл.i):

4.3.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг.i) определяется исходя из следующей шкалы:

Расчеты баллов, характеризующих наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач, приводятся в таблице 12.

Общий балл за наличие социальной инфраструктуры i-го населенного пункта (Бсоц.) рассчитывается по формуле:

Возможно применение следующих коэффициентов, полученным по статистическим формулам:

a'''1 = 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия школы в оцениваемом населенном пункте на цену земли;

a'''2 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия детских садов в населенном пункте на цену земли;

a'''3 = 0,10 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния наличия клуба (дома культуры) в населенном пункте на цену земли;

a'''4 = 0,20 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния медицинских учреждений в населенном пункте на цену земли.

a'''5 = 0,35 - коэффициент, характеризующий удельный вес влияния магазинов в

31