1. Общие положения

1.1 На условиях настоящих Правил заключаются договоры комплексного страхования рисков, возникающих по кредитному договору (займу) и договору об ипотеке.

1.2. По Договору комплексного ипотечного страхования (далее – Договор страхования), заключённому на основании настоящих Правил, Страховщик обязуется за обусловленную Договором страхования плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в Договоре страхования страхового случая возместить Страхователю (Выгодоприобретателю) убытки, причиненные этого случая посредством выплаты вследствие страхового возмещения в пределах определённой Договором страхования страховой суммы.

3. Договор об ипотеке - договор о залоге недвижимого имущества, нотариально удостоверенный и зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кредиторы (заимодавцы) – банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном порядке кредиты (займы).

Заемщики – дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, или юридические лица, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (не кредитными организациями), по условиям которых обеспечением обязательств заемщика является договор ипотеки.

Залогодержатель – кредитор (заимодавец) по кредитному договору (договору займа).

Залогодатель – заемщик или лицо, не участвующее в кредитном обязательстве (треть лицо).

Закладная – именная ценная бумага, по которой заемщик закладывает собственность в обеспечение кредита (договора займа).

Предмет ипотеки – недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности или на праве хозя0йственного ведения, в том числе:

1. земельные участки, за исключением земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадью который меньше минимального размера, установленного нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;

2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

6. здания, в том числе жилые дома и иные строения, сооружения, непосредственно связанные с землёй, при условии соблюдения норм федерального закона по ипотеке земельных участков;

7. незавершенное строительство недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке в ом числе зданий и сооружений при условии соблюдения федерального закона.

Из вышеперечисленного списка исключается недвижимое имущество, изъятое из оборота; имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация запрещена.

1.4 Договор страхования может быть заключен в пользу любого участника договора об ипотеки (Залогодержателя, Залогодателя) однако лицо, в пользу которого заключен Договор страхования, должно иметь законный имущественный интерес в сохранении принимаемого на страхование недвижимого имущества (предмета ипотеки).

1.5 Договоры страхования не могут быть заключены с лицами, имеющими просроченную задолженность банкам и другим кредиторам (заимодавцам).